Kapitalanlage: "Private Lounge" im Senioren-Zentrum
Bei diesem Objekt handelt es sich um die größtmögliche Variante an Teileigentum innerhalb des Senioren-Zentrums. Die Einheit wurde erst letztes Jahr als systemrelevanter Teil der Gesamtanlage frisch renoviert. Das Investment ist als "Rundum-Sorglos-Paket" konzipiert, denn das gesamte Haus ist fest an die Betreibergesellschaft vermietet und wird professionell verwaltet. Das bedeutet für Sie: keine Mietersuche, keine Anrufe wegen Reparaturen, keine Mietpreisverhandlungen! "Null Verwaltungsaufwand, kleiner Preis mit solider Rendite. Sogar die warmen Nebenkosten trägt der Mieter hier direkt." Die Mietausschüttung (~575 €/Monat) erfolgt unabhängig von der aktuellen Art der Nutzung der Einheit nach den Miteigentumsanteilen (984/100.000). Sie erwerben eine Gesamtfläche von 71 m² (37 m² im Sondereigentum & 34 m² an der Gemeinschaftsfläche).
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Zur Werthaltigkeit Ihres Investments trägt der gute Ruf, die qualitativ hohe Vollausstattung der gesamten Anlage und das herausragende Management des Hauses Edelberg bei.
Beispiele aus dem umfangreichen Serviceangebot: » Bibliothek, Cafeteria, Ergotherapie und Fitnessräume, Pflegebäder, Friseursalon » kleiner Teich mit Sitzecken » Stellplätze, Aufzüge
Weitere Informationen: > haus-edelberg.de/unsere-haeuser/senioren-zentrum-wetzgauer-berg
+ Bevorzugte Behandlung bei der Vergabe von Pflegeplätzen für Eigentümer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
78000 €78.000 €
2.082,78 €/m²
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
3,98 %
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 574,86 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
86.245 €1
Kaufpreis
78.000 €
Kaufnebenkosten
8.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Senioren-Zentrum "Haus Edelberg" liegt im Stadtteil Wetzgau-Rehnenhof der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd. Trotz der Nähe zur Stadt, die ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot bietet, liegt das Senioren-Zentrum ruhig am Waldrand, mit sehr guter Infrastruktur und garantiert sowohl Bewohnern als auch Angehörigen und Besuchern eine hohe Lebensqualität.
· Bushaltestelle 90 m · Rewe inkl. Bäckerei 850 m, Apotheke 750 m · "Himmelsgarten" mit Minigolf und Café 700 m · Wochenmarkt 800 m, Stauferklinikum 1,3 km · B29 3,7 km, Bahnhof 4,7 km, Flughafen 63 km, A7 38 km. · Schwäbisch Gmünd 4 km, Aalen 32 km, Schorndorf 25 km, Stuttgart 55 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
> Besichtigungen erfolgen aus Rücksicht gegenüber den Bewohnern nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung
Mietpreis & Wertsicherung: Bei einer Änderungsschwelle von 10 % des Verbraucherpreisindexes kann die Kaltmiete um 66 % der tatsächlichen Änderung erhöht werden. Hausgeld: 288 €; Hiervon fließen 246 € in die Erhaltungsrücklage für den Werterhalt des Gebäudes. Durch die hohe Instandhaltungsquote ergibt sich ein solides steuerliches Optimierungspotenzial. Rechtssicherheit: Die Neuerungen der Landesheimbauverordnung Baden-Württemberg wurden in der Anlage bereits baulich vollständig umgesetzt.
Stichworte
Nutzfläche: 33,61 m², 4 Etagen
