5 Zimmer • 121 m² • 189 m² Grundstück • frei ab 01.11.2027
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Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1235000 €1.235.000 €
10.206 €/m²
5 Zimmer • 121 m² • 189 m² Grundstück • frei ab 01.11.2027
Neubau gut geschnittenes Eck-Stadthaus - schlüsselfertig!- realgeteilt
Willkommen in der Toni-Schmid-Straße 31 – Ihr neues Zuhause in der Gartenstadt Trudering
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
seit über 35 Jahren steht die *CREATIV HAUS Baugesellschaft mbH* für qualitativ hochwertige Wohnprojekte im Großraum München. Unser Fokus liegt auf kleineren, exklusiven Wohnanlagen und familienfreundlichen Stadthäusern – nachhaltig geplant, solide gebaut und mit einem gesunden Wohnklima im Blick.
**Aktuelles Projekt: 6 moderne Stadthäuser in sonniger Lage mit Südwestausrichtung**
Inmitten der grünen Gartenstadt Trudering entsteht in der Toni-Schmid-Straße 31 ein Ensemble von sechs attraktiven Stadthäusern – jedes mit eigenem Gartenanteil, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet sämtliche Außenanlagen, Zuwegungen, Hausanschlüsse und Grundstückseinfriedungen - auf real geteilten Grundstücken.
### **Bauzeitenplan** - * **Baubeginn:** Frühjahr 2026 - * **Bezugsfertig:** Herbst 2027
### ** Raumaufteilung hier für das HAUS 1 (Grundstücksgröße: 189 m²)**
* **Erdgeschoss:**
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei bodentiefen Südfenstern, Diele, Gäste-WC. Treppenhaus optional abtrennbar. Zusätzlich ein bodentiefes Doppelflügelfenster nach Osten.
* **Obergeschoss:**
Zwei helle Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Zugang zum Balkon.
* **Dachgeschoss:**
Studio mit 4 Gauben, separates WC – auf Wunsch teilbar in zwei Räume.
* **Kellergeschoss:**
Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, Abstellraum, Technik-/Waschkeller.
* **Parken:**
Jeder Einheit ist ein ebenerdiger Doppelparker zugeordnet – geeignet für SUVs & E-Fahrzeuge.
Merkmale
frei ab 01.11.2027
189 m² Grundstück
Keller (gesamt 47 m²)
Parkhaus
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Garten
0 Terrassen (gesamt 8 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1235000 €1.235.000 €
10.206 €/m²
Preis pro Stellplatz
26000 €26.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.302.925 €1
Kaufpreis
1.235.000 €
Kaufnebenkosten
67.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Toni-Schmid-Straße 31, Trudering-Riem, München (81825)
Die Lage in Trudering-Riem ist besonders attraktiv für Familien, die die Kombination von urbanen Annehmlichkeiten und naturnahem Leben schätzen.
Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle St.-Augustinus-Straße, die eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet.
Für den Alltag steht ein Lidl-Supermarkt nur 400 Meter entfernt zur Verfügung, ideal für schnelle Einkäufe. Die schulische Betreuung ist ebenfalls gesichert, mit dem Städtischen Werner-von-Siemens-Gymnasium in der Nähe, was Ihnen und Ihren Kindern eine hohe Lebensqualität garantiert.
Für Freizeit und Erholung steht der Park Unnützwiese, nur 210 Meter entfernt, zur Verfügung und bietet viel Raum für Spiel und Spaß mit der Familie.
Weitere Informationen
Zusätzlich zu den modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie in einer wachsenden Gemeinschaft, wo auch Haustiere willkommen sind. Zögern Sie nicht, zu diesem attraktiven Zuhause zu wechseln!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und den ersten Schritt in Ihr neues Familienleben zu machen!
Ihr Creativ Haus Team
Dagmar Tannhäuser - Vertrieb
