Einfamilienhaus zum Kauf

188888 €188.888 €

1.349 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  680 m² Grundstück

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Haubitz, Grimma (04668)

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Leben im Dorf Döben - idyllisch, historisch und zukunftsorientiert

Willkommen im Schlossdorf Döben, einem charmanten Bergdorf oberhalb der Muldenlandschaft. Durch seine erhöhte Lage gilt Döben als hochwassersicher und bietet gleichzeitig einen wunderschönen Blick über die umliegende Natur. Hier verbindet sich ruhiges Landleben mit geschichtsträchtigem Ambiente und einer lebendigen Dorfgemeinschaft.

Das Ortsbild wird vom historischen Schloss Döben geprägt, das dem Dorf seinen besonderen Charakter verleiht. Rund um den Ort erstreckt sich eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Wander- und Spazierwegen, die direkt vor der Haustür beginnen und zu erholsamen Stunden in der Natur einladen.

Döben ist ein aufstrebendes und zukunftsorientiertes Dorf, in das in den letzten Jahren viele junge Familien gezogen sind. Ein schöner Sportplatz mit Spielplatz bietet Raum für Bewegung, Begegnung und gemeinsames Dorfleben.

Das Gemeinschaftsleben wird hier großgeschrieben: Über das Jahr verteilt finden zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen statt, organisiert unter anderem von der Freiwilligen Feuerwehr und dem Heimatverein. Ein besonderer Höhepunkt ist die beliebte Hofweihnacht am ersten Advent, die jedes Jahr viele Besucher anzieht und das Dorf in eine stimmungsvolle Atmosphäre taucht.

Trotz der idyllischen Lage ist Döben sehr gut angebunden. Über den Bahnhof in Grimma erreicht man mit der Regionalbahn 110 den Leipziger Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten - ideal für Pendler. Zudem ist man in rund 10 Minuten auf der Autobahn A14 mit schneller Verbindung Richtung Leipzig und Dresden.

Auch vor Ort ist Mobilität gesichert: Eine gute Busanbindung, ergänzt durch einen modernen Rufbus, sorgt für flexible Verkehrsmöglichkeiten in der Region.

Der Ort ist außerdem zukunftssicher ausgestattet mit Glasfaseranschluss, wodurch schnelles Internet und Homeoffice problemlos möglich sind.

Döben vereint damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einem historischen Dorf mit aktiver Gemeinschaft - und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt.

Sonstiges Das Grundstück ist vollständig erschlossen. (Wasser, Abwasser über Biokläranlage, Strom, Gas, Telefon) Charmantes, saniertes Familienhaus in idyllischer Lage von Döben bei Grimma

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. In dem malerischen Ortsteil Döben, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft mit Wald und viel Grün, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Haus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer, darunter drei Kinderzimmer, die ideal für Familien sind oder auch als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Das Haus verfügt über zwei frisch sanierte Bäder sowie zwei Küchen mit Fenstern, was besonders für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte interessant ist.

Ein echtes Highlight sind die Außenbereiche: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, dem Balkon und weiteren gemütlichen Sitzmöglichkeiten - perfekt, um die idyllische Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.

Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und bietet neben einem Garten auch praktische Nutzflächen. Mehrere Hauswirtschaftsräume, vier Schuppen sowie eine Garage schaffen reichlich Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder Fahrräder.

Für wohlige Wärme sorgt eine vor vier Jahren neu eingebaute Gasheizung (Gastherme) sowie ein gemütlicher Kachelofen, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
. nur 5 Minuten mit dem Auto nach Grimma
. etwa 10 Minuten mit dem Bus
. von Grimma aus bringt Sie die Regionalbahn in nur 30 Minuten direkt zum Leipziger Hauptbahnhof (werktags alle 30 Minuten)

Dieses Haus vereint ländliche Idylle, moderne Ausstattung und eine optimale Nähe zur Stadt - ein perfektes Zuhause für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Courtage: 3,57 % incl. MwSt, mindestens jedoch 2.400 € incl. MwSt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Zustande kommen des notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf vorbehalten und ergänzend gelten die AGB`s. Das Angebot ist freibleibend. Weitere Objekte unter: www.krah-immobilien.de. Durch die Gesetzesänderung, bindend ab 12-2020 wird die Courtage zu 50 % vom Verkäufer (3,57 %) und zu 50 % vom Käufer (3,57 %) jeweils vom Kaufpreis, berechnet.
Energieausweis: auf Grundlage von Berechnung des Energiebedarfs (Energiebedarfsausweis)
Energieverbrauchskennwert: 166,6 kwh/(m²xa)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1850, Stückholz / Braunkohle
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2021, KOHL 1983
Energieeffizienzklasse: F Altbau (bis 1945), Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Dachboden, Fliesen, Garage, Garten, Gartenterrasse, Gasheizung, Keller, Kunststoff-Fenster, Massivbauweise, Stellplatz, Zentralheizung Stichworte Garage vorhanden