Loft zum Kauf

899000 €899.000 €

4.343 €/m²

2,5 Zimmer  •  207 m²  •  4. Geschoss

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Gostenhof, Nürnberg (90443)

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In einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900 präsentiert sich dieses außergewöhnliche Loft als seltene Symbiose aus historischem Charme, moderner Eleganz und großzügigem Raumgefühl. Auf rund 210 m² Wohnfläche entsteht ein Ambiente, das Ruhe, Stil und höchste Wohnqualität vereint.

Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 131 m² ist das architektonische Zentrum dieser Immobilie. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und edler Parkettboden verleihen dem Raum eine unverwechselbare Leichtigkeit und zeitlose Eleganz. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt durch klare Linien, dezente Farbgebung und exklusive Ausstattung.

Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide verkörpert stilvollen Komfort. Hinter dem Bett eröffnet sich eine elegant integrierte Ankleidezone mit maßgefertigten Einbauschränken, die großzügigen Stauraum und ein harmonisches Gesamtbild schafft. Hochwertige Einbauten in weiteren Bereichen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept und vermitteln ein Gefühl vollendeter Ordnung.

Das luxuriöse, rund 26 m² große Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert und präsentiert sich in exklusivem Design - mit edlen Oberflächen, hochwertigen Armaturen und einem Ambiente, das an ein privates Spa erinnert.
Auch das Gäste-WC wurde im Zuge dessen modernisiert.

Die sonnige Dachterrasse mit ca. 14 m² bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt und ist zudem mit einer Markise ausgestattet - ein Ort der Ruhe und Inspiration.
Von der Nordseite der Wohnung aus eröffnet sich zudem ein einzigartiger Blick auf den Heidenturm der Nürnberger Kaiserburg mit Frankenbeflaggung - ein charakteristisches Wahrzeichen, das dem Ausblick eine unverwechselbare Note verleiht.


Die Wohnung wurde 2012 grundlegend saniert und vor etwa einem Jahr nochmals aufgewertet, insbesondere durch die Modernisierung des Bads und des WCs sowie weiteren Verbesserungen. Heute zeigt sich die Wohnung in einem erstklassigen Gesamtzustand. Der gelungene Dialog aus historischem Charakter und zeitgenössischer Architektur macht dieses Loft zu einer Immobilie von seltener Klasse.

Der praktische Abstellraum (ca. 5 m²) innerhalb der Wohnung verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend bietet ein direkt an die Wohnung angrenzender weiterer Abstellraum (ca. 9 m²) eine komfortable Alternative zum klassischen Keller und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss sowie ein separater Raum für Briefkästen direkt am Hauseingang unterstreichen die komfortable und durchdachte Ausstattung der Wohnanlage.

Dieses Loft ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Statement für Stil, Raum und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 1.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.37, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.33, Distanz zur Hauptschule: 6.27