Einfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €

2.316 €/m²

5 Zimmer  •  190 m²  •  700 m² Grundstück

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Woelfling les Sarreguemines (57200)

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Im Herzen von Woelfling-lès-Sarreguemines präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen - eine ehemalige Scheune aus dem Jahr 1948, die im Jahr 2025 mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen, lichtdurchfluteten Wohnhaus umgebaut wurde. Das Gebäude, einseitig angebaut und auf einem idyllischen 700 m² großen Grundstück mit Bachlauf gelegen, vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und modernster Technik.
Das charakteristische Natursteinmauerwerk wurde aufwendig erhalten und mit einer 14 cm starken Innenisolierung aus Laine de Ver ergänzt, wodurch eine hervorragende Energieeffizienz erzielt wird. Dreifachverglaste Fenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Schlafbereich sorgen für behagliche Wärme. Eine Split-Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort beim Kühlen und Heizen in der Übergangszeit.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² auf zwei Ebenen und insgesamt 5 Zimmern, Küche, 3 Bädern und 3 WC, bietet das Haus höchsten Wohnkomfort für Familien mit Anspruch an Raum und Stil. Das Herzstück bildet das riesige Wohn- und Esszimmer, das sich mit seiner beeindruckenden Galerie und der offenen Raumhöhe zur oberen Etage öffnet. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten mit Blick auf den sanft plätschernden Bach.
Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Halle mit Galerie und Entrée, die offene Küche mit Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Im Obergeschoss beeindruckt die großzügige Galerie, die links zu zwei großen Kinderzimmern mit Duschbad und Toilette und rechts in den Elterntrakt mit Ankleide und luxuriösem Bad mit Wanne, Dusche und WC führt.
Seitlich am Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, mit der Möglichkeit, ein Carport zu errichten.
Ein einmaliges Zuhause, das Geschichte, Komfort und modernes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne

Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte deutschsprachige Ansprechpartner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1