Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

780000 €780.000 €

2.836 €/m²

8 Zimmer  •  275 m²  •  689 m² Grundstück

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Lautenbach, Gernsbach (76593)

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Dieses großzügige, ca. 275 m² große Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Lautenbach, nur ca. 3 km von Gernsbach entfernt, bietet eine perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität - ideal für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Wohnqualität und Zukunftsplanung legen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich optimal an die Bedürfnisse von Familien und berufstätigen Eigentümern anpassen lassen. Das Untergeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden, eignet sich jedoch ebenso als Bürofläche, Praxisräume oder Mitarbeiterbereiche - perfekt für Ärzte, Rechtsanwälte oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Einfamilienhaus bietet mit 6 Schlafzimmern, 2 Balkonen und 2 Terrassen reichlich Platz für Familien mit Kindern. Sobald diese heranwachsen und das Haus verlassen, eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie mit wenig Aufwand in ein 2- oder 3-Familienhaus zu verwandeln. Diese Wandelbarkeit macht das Haus zu einem langfristig wertvollen Wohn- und Anlageobjekt, das sich an die wechselnden Lebensphasen der Familie anpassen lässt.

Das Haus ist nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in 2020 sofort bezugsfrei und überzeugt durch modernste Ausstattung: hochwertige Laminatböden, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein erneuerter Fassadenanstrich sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Der Blick ins Grüne und die ruhige Lage bieten ideale Erholungsmöglichkeiten nach einem langen Arbeitstag.

Mit einer Doppelgarage und 2 Stellplätzen ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Zudem bietet das Grundstück mit ca. 689 m² viel Freiraum für Außenaktivitäten und Familienleben im Freien. Die ca. 40 m² Nutzfläche runden das großzügige Platzangebot ab.

Neben der Möglichkeit, das Haus langfristig als reines Familienanwesen zu nutzen, bietet es sich auch als Renditeobjekt an. Die flexible Umnutzung und die begehrte Lage nahe Gernsbach eröffnen attraktive Perspektiven für die Vermietung oder den späteren Verkauf.

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet nicht nur sofortigen Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien, sondern auch die Möglichkeit, sich den wandelnden Lebens- und Arbeitsanforderungen flexibel anzupassen. Eine Immobilie, die Wohnqualität, berufliche Nutzung und Zukunftssicherheit perfekt miteinander verbindet.

*Die Bilder des Hauses wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um die Möglichkeit der Raumgestaltung in der Immobilie besser darzustellen.*

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