Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

2.187 €/m²

8 Zimmer  •  219,1 m²  •  600,1 m² Grundstück

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Staffelbach, Oberhaid (96173)

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Objektnr: 1070994

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2025 umfassend saniertes Haupthaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten sowie ein zusätzliches, ebenfalls 2024 saniertes, bewohnbares Nebengebäude. Dieses Gesamtpaket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Wohnfläche des Haupthauses erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 76 m² eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Im Obergeschoss stehen auf rund 75 m² ein Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden, eine Küche, die derzeit als Waschraum dient, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch einen kleinen Balkon.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, darunter ein Waschraum 2 Abstellräume sowie ein Einliegerbereich mit Küche, Bad und Schlafzimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich.

Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits vorbereitete Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Separate Zähler sind vorhanden, sodass sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Anwesen über drei vollständig ausgestattete, moderne Küchen verfügt.

Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche, im Hof gelegene Nebengebäude mit ca. 68 m² Nutzfläche. Dieses verfügt über einen offenen Wohnbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein helles Duschbad sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Hof, der zahlreiche Stellmöglichkeiten bietet und zugleich pflegeleicht angelegt ist. Eine sonnige Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzend stehen zwei Carportstellplätze, sowie ein Geräteschuppen.

Hinweis: im hinteren Bereich des Anwesens liegt ein etwa 500 m² großes Baugrundstück, das bei Interesse ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung steht.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen