gemütliche Dachgeschosswohnung in WOB-Neindorf mit PKW-Stellplatz
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Wolfsburg-Neindorf bietet auf ca. 75 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das keine Wünsche offen lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch die charakteristische Dachgeschossarchitektur eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlt. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein komfortables Arbeitszimmer. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Über den eigenen Balkon lässt sich die frische Luft in vollen Zügen genießen - ideal für entspannte Abende oder einen gemütlichen Morgenkaffee.
Weitere Highlights im Überblick:
- Gepflegter Gesamtzustand - sofort einzugsbereit - Praktische Einbauküche inklusive - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Außenstellplatz direkt am Haus - Günstige Etagenheizung mit Gas - Monatliches Hausgeld von lediglich 133 €
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft noch bis ins Jahr 2100 und beträgt aktuell ca. 710€ p.a.
Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die niedrigen Nebenkosten und die ruhige Lage im Wolfsburger Ortsteil Neindorf. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
157000 €157.000 €
2.093,33 €/m²
Hausgeld
133 €133 €
Provision für Käufer
1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
169.858 €1
Kaufpreis
157.000 €
Kaufnebenkosten
12.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.850 €
Provision für Käufer (1,19%)
1.868 €
Grundbucheintrag (0,5%)
785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neindorf, Wolfsburg (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neindorf - ein charmanter Ortsteil von Wolfsburg, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Idylle des Landlebens bei gleichzeitiger Nähe zur pulsierenden Volkswagen-Stadt. Der beschauliche Ort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen, dörflichen Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft und grüner Umgebung.
Die Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt ist hervorragend - in wenigen Minuten erreichen Sie per PKW das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot. Der Volkswagen-Konzern als einer der größten Arbeitgeber der Region ist ebenfalls schnell erreichbar, was Neindorf besonders für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv macht.
Die Autobahnanschlüsse der A39 und A2 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die gesamte Region sowie an Städte wie Braunschweig, Hannover und Magdeburg. Für Bahnreisende bietet der ICE-Bahnhof Wolfsburg eine hervorragende überregionale Verbindung.
Für Familien ist die Umgebung ideal: Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufige Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und macht Neindorf zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die Naturnähe und urbane Vorzüge gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.
Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.
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1.000 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
