Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

2.382 €/m²

7 Zimmer  •  193,1 m²  •  829 m² Grundstück

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Lahn (49757)

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Auf einem ca. 829 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich dieses im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 193 m² vereint die nach Süden ausgerichtete Immobilie stilvolle, villenartige Architektur mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort. Die markante Dachlandschaft, geprägt durch weit ausladende Walm- und Satteldächer, Krüppelwalm, Ziergiebel und charakteristische Gauben, verleiht dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit seinem eleganten, rundbogigen Portalvorbau heißt Sie und Ihre Gäste auf herrschaftliche Weise willkommen.

Das Erdgeschoss besticht durch eine weitläufige Raumstruktur und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch raumhohe Glastüren elegant unterstrichen wird. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses, ideal ergänzt durch eine separate, gut geschnittene Küche. Ein besonderer Vorzug dieser Ebene ist der integrierte Schlaf- und Badbereich. Diese Aufteilung ermöglicht ein komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene und bietet perfekte Voraussetzungen für ein generationenübergreifendes Zuhause. Die direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage (ca. 41 m² Nutzfläche) rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab und sorgt für bequeme, trockene Wege ins Haus.

Im charmant ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Platzangebot für Familie und Gäste. Hier befinden sich weitere helle Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein zweites, modernisiertes Badezimmer. Ein absolutes Highlight ist der Süd-Balkon, der durch ein formschönes Rundbogenfenster zugänglich ist - ein architektonisches Detail, das als echter Blickfang der Fassade dient.Zusätzlichen Mehrwert bietet der wohnlich ausgebaute Bodenraum auf dieser Ebene: Neben der diskret untergebrachten Heizungsanlage befindet sich hier eine private Infrarotsauna, die an kalten Tagen zum Entspannen einlädt.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der einladende, liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Gleich drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnen- oder Schattenplatz, während ein schöner Gartenpavillon zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt die komplette Einfriedung des Grundstücks durch eine stilvolle Kombination aus WPC-Zäunen und modernen Gabionen. Die gesamte Pflasterung der Außenanlagen wurde erst 2024 aufwendig erneuert.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und durch hochwertige Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet:

2024: Komplette Erneuerung der Pflasterung (Außenanlagen)

2022: neuer Backofen und neuer Kühlschrank und Kochinsel in der Einbauküche

2022: Neue Grundstückseinfriedung (hochwertiger WPC-Zaun mit Gabionen)

2013: Umfassende Modernisierung beider Badezimmer

2013: Einbau einer Infrarotsauna im ausgebauten Bodenraum

2013: Neuverlegung der Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss

2013: Austausch der Innentüren durch weiße Stiltüren

2013: Einbau von zwei raumhohen, eleganten Glastüren

2013: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat) in den Schlafräumen

2011: Kaminofen

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

Eckdaten: Baujahr 2001, Massivbauweise, ca. 193 m² Wohnfläche, ca. 829 m² Eigentumsgrundstück

Architektur: Südlich ausgerichteter Villenstil mit repräsentativem, rundbogigem Portalvorbau und aufwendigem Fensterschmuck

Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, separate Küche, integrierter Schlaf- und Badbereich (Wohnen auf einer Ebene möglich)

Dachgeschoss: Weitere Schlaf-/Kinderzimmer, zweites Bad, Süd-Balkon mit besonderem Rundbogenfenster

Wellness & Technik: Ausgebauter Bodenraum mit Heizungsanlage und Infrarotsauna

Komfort: Integrierte Doppelgarage (ca. 41 m² Nutzfläche) mit direktem Hauszugang

Außenbereich: Komplett eingefriedeter, liebevoll angelegter Garten mit drei Terrassen und Gartenpavillon

Sonstiges Raumaufteilung:

EG: Diele/Galerie, Garderobe, Büro/Gäste, Wohnen und Esszimmer mit Küche, Badezimmer, HWR, Doppelgarage und Geräte

OG: Flur/Galerie, vier Zimmer, Badezimmer und Bodenraum mit Heizung

Dachboden

großer, pflegeleichter Garten mit massivem Gartenpavillon, drei Terrassen und Zugang zur Doppelgarage

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Haben Sie eine Immobilie, die noch verkauft werden muss? Sprechen Sie uns gerne darauf an und nutzen unseren erstklassigen Service mit professioneller Wertermittlung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,95 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024