Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Möhnesee-Günne
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2002/2003 in solider und massiver Bauweise als Doppelhaushälfte auf einem ca. 316 m² großen Grundstück errichtet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf jährlich € 719,48.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² verfügt über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Diele und Garderobe, einem Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon und eine großzügige offene Küche mit Essbereich, von welcher Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 14 m² verfügt über einen weiteren Schlafraum.
Im Souterrain (Untergeschoss) befinden sich der Heizungs-/Waschraum und ein Abstellraum sowie die über einen separaten Eingang zugängliche gemütliche Einliegerwohnung. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² verfügt über einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Aktuell wird die Wohnung als Praxisfläche genutzt.
Zum Wohnhaus gehört ein großzügiges Gerätehaus.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
316 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Das Wohnhaus verfügt über einen ansprechenden und soliden Gesamtzustand. Einige kleinere Modernisierungen und Verschönerungen wurden im Laufe der Jahre bereits durchgeführt. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung mit einem separatem, im Jahre 2023 erneuerten, Warmwasserspeicher.
Alles in allem handelt es sich um ein schön gelegenes, familienfreundliches Wohnhaus, in welches der neue Eigentümer bereits zeitnah einziehen kann. Zu einer ausführlichen Besichtigung laden wir Sie gern ein.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
1.965,32 €/m²
Provision für Käufer
3,03% inkl. MwSt. Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,03 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
379.202 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
39.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,03%)
10.302 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günne, Möhnesee (59519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet des Ortsteils Günne der Gemeinde Möhnesee.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind durch eine optimale Schulbusanbindung im Ortsteil Körbecke (Sekundarschule der Gemeinde Möhnesee) sowie in der Stadt Soest (3 Gymnasien) zeitnah zu erreichen.
Eine Bäckerei und einige kleinere Geschäfte befinden sich in der naheliegenden Ortsmitte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke und Banken sind in den naheliegenden Orten Möhnesee-Körbecke oder Ense-Niederense sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen.
Der Möhnesee, die Möhne-Talsperre und der Arnsberger Wald mit ihren umfangreichen Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. zum Sauerland liegen jeweils nur ca. 10 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
