Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei

720000 €720.000 €

5.888 €/m²

5 Zimmer  •  122,3 m²  •  235,9 m² Grundstück

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Eichenau (82223)

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Unser nächstes Projekt in Eichenau ist ein Reiheneckhaus, das in solider und massiver Bauweise im Jahr 1972 errichtet wurde. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage von Eichenau - einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern, weitläufigen Feldern und einem Naturschutzgebiet - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Münchner Innenstadt sehr gut, was die Lage besonders attraktiv macht.

Erdgeschoss
Über die Diele mit zentralem Treppenhaus gelangt man in alle Bereiche des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit rustikaler Einbauküche und gemütlicher Eckbank - ein traditioneller Ort für gemeinsames Essen. Ein Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind gefliest, das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Eine massive Holztreppe verbindet alle Geschosse. Die Garage ist bequem über die großzügige, nach Süden hin ausgerichteten Terrasse erreichbar.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet und verfügt über ein Fenster. In diesem Geschoss sind Teppichböden verlegt. 

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit drei Dachflächenfenstern, wodurch der Raum angenehm hell wirkt. Angrenzend befindet sich ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie Dachflächenfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Speicherraum, der sich gut als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Kellergeschoss
Im Keller stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung: ein Waschraum, der Heizkeller mit Öltank, eine traditionell ausgebaute Bauernstube mit Holzverkleidung sowie ein Raum, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Die Bauernstube ist mit einem vorgehängten Fenster mit Bleiverglasung versehen, was dem Zimmer einen besonderen, ursprünglichen Charakter verleiht.

Bitte beachten Sie, dass Sie einen Miteigentumsanteil von 1/6 an den Garagen auf dem angrenzenden Flurstück haben.

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurden der Balkon und die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.

Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet