Moderne Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine insgesamt hochwertige und zeitgemäße Bauweise.
Auf insgesamt ca. 160,52 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf fünf Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien sowie für Homeoffice Lösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben einem Wasch und Technikraum sowie einem Abstellraum auch ein großzügiger Hobbyraum, der aktuell als professionelles Heimkino genutzt wird.
Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss und Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellem Anspruch können vor dem Einzug kleinere Schönheitsarbeiten sinnvoll sein.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
208 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
3.924,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
683.550 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
53.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birlinghoven, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin im Ortsteil Birlinghoven.
Das Haus liegt an der durch den Ort führenden Hauptstraße und bietet dadurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn, Siegburg und die umliegenden Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die eine gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege in die umliegenden Städte schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
