Mehrfamilienhaus zum Kauf
639000 €
983 €/m²
16 Zimmer • 540 m² • 5.560 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus: 4 Wohn- + 1 Gewerbeeinheit - 5.560m² Grds

1997: Umbau eines Kindergartens von 1955 in 4 Wohneinheiten im EG und DG und 1 Gewerbeeinheit im Keller.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin Schuppen und 2 Carports.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 5.560m², davon sind 2.560m² Außenbereich und könnten als Grünflächen, Obst- und Gemüsegärten und zur Tierhaltung dienen.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig - ob als Vermietungsobjekt, für eine größere Familie und/oder für eine Mischnutzung Gewerbe/Wohnen.
Die Wohnungen werden in 2025/2026 alle frei.

Merkmale

5.560 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten

Komplette Sanierung 1997 aller Bäder, der Fenster, der Bodenbeläge, der Elektrik und der Leitungen in den Wohnungen 1-3.
Die vierte Wohnung befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, bietet aber Potenzial für individuelle Gestaltung.

Photovoltaik liefert 140-180€ mtl. - Verkauf an Harz Energie
2012: Dacherneuerung und -dämmung.
2024: Drainage zur Nordseite ersetzt..
Jede Wohneinheit hat ein eigenes Stück Garten oder Freisitz.

Whg. 1 EG, 210 m²: 5 Zimmer, Wannen-Duschbad, Gäste-WC, Waschküche, Abstellraum, Treppe zum Gewerbe/Keller (aktuell bewohnt durch den Eigentümer. Wird zum Frühjahr 2027 frei)

Whg. 2 EG, 82 m²: 3 Zimmer, Wannen-Duschbad, offene Küche zum Whz., Abstellraum (z.Zt. vermietet)

Whg. 3 DG, 110 m²: 4 Zimmer, Wannen-Duschbad, offene Küche, Waschküche m. WC, Abstellraum (Wohnung frei)

Whg. 4 DG, 138 m²: 4-5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, diverse Räume (sanierungsbedürftig, Wohnung frei)

Gewerbe: ca. 110m², Büros, Lager, Dusche-/WC und Küche (ohne Möbel)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

983,08 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

706.542 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

67.542 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hattorf (37197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hattorf am Harz ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen.
Sie ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hattorf am Harz mit den Gemeinden Elbingerode, Hattorf am Harz, Hörden am Harz und Wulften am Harz.
Hattorf besitzt eine komplette Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Oberschule bis 10. Klasse, diverse Supermärkte und Vereine

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen.

Gerne helfen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten unverbindlich dabei. Bitte setzen Sie einfach in Ihrer Anfrage nach einem Exposee bei "Baufinanzierungswunsch" ein Häkchen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Stefanie Rippien, Mobil 0172 2341287.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefanie Rippien
Selbstständige Immobilienberaterin
Berliner Ring 72 34346 Hann.Münden
E-Mail: stefanie.rippien@db.com
Telefon: 0551 38266918

Aufsichtsbehörde: Stadt Hann.Münden
Internet: https://www.hann.muenden.de
Anschrift: Böttcherstraße 3; 34346 Hann. Münden Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 830,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Stefanie RippienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25359IFPCHDS

Referenznummer: 41010111-110833

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