Zentrale Gewerbeimmobilie in Brake 928 m² vermietet mit Entwicklungspotenzial
Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Brake bietet eine seltene Kombination aus stabiler Mieteinnahme und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 928 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist derzeit vollständig vermietet. Mit einer aktuellen Jahresmiete von ca. 54.000 € stellt das Objekt bereits im Ist-Zustand eine solide Kapitalanlage dar.
Besonders interessant ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau, wodurch sich bei zukünftiger Anpassung oder Neuvermietung deutlich höhere Erträge erzielen lassen.
Durch die zentrale Lage sowie die Einstufung als Kerngebiet ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischem Einzelhandel bietet die Immobilie insbesondere Potenzial für alternative Konzepte wie Praxis- oder Ärzteflächen, Fitness- oder Gesundheitsangebote, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie auch eine Kombination verschiedener Nutzungen innerhalb des Gebäudes.
Darüber hinaus ist auch die Nutzung als Küchenstudio sehr gut denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Flächen perspektivisch in Wohnraum umzuwandeln und mehrere Wohneinheiten zu schaffen, wodurch sich zusätzliche Chancen zur nachhaltigen Wertsteigerung und flexiblen Nutzung der Immobilie ergeben.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der vorhandene, aktuell stillgelegte Aufzug. Dieser kann mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglicht künftig eine barrierearme Nutzung aller Etagen - ein klarer Vorteil insbesondere für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Etagen voneinander zu trennen. Gerade die flexible Flächenstruktur ermöglicht es, das Objekt optimal an aktuelle Marktanforderungen anzupassen und unterschiedliche Mietergruppen gezielt anzusprechen. Dies eröffnet zusätzliche Chancen zur Optimierung der Mieteinnahmen sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben einer bestehenden Einnahme auch Entwicklungspotenzial suchen und aktiv von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
. großzügige Verkaufsflächen über zwei Etagen . flexible Grundrissgestaltung . Teilunterkellerung mit Lagerflächen . Zentralheizung erneuert . Beleuchtung modernisiert . Aufzug vorhanden aktuell stillgelegt . separate Nebenflächen und Sozialräume
Bausubstanz und Energie
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. 3,57 % Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
704.276 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
24.276 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brake, Brake (Unterweser) (26919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Brake Unterweser.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof mit direkter Anbindung in die Region. Die Autobahn A27 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Oldenburg bequem angebunden ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen. Die Lage bietet somit eine gute Frequenz und stabile Standortbedingungen für gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 928,00 m², Grundstücksfläche: 520,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017
