Dreifamilienhaus in Lünen-Wethmar - 28.740 € Jahresmiete, Garten, Garage
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Dreifamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Lünen-Wethmar. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie mit überschaubarer Größe, moderner Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.
Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großen Grundstück und umfasst drei eigenständige Wohneinheiten. Alle Wohnungen wurden umfangreich renoviert und sind optimal auf den aktuellen Mietmarkt abgestimmt.
Besonders attraktiv: Für alle drei Wohnungen liegen bereits Mietanfragen vor. Für das Objekt besteht aktuell eine Warteliste von Interessenten.
Die kalkulierte monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.395 €, inklusive Einnahmen aus der großen Doppelgarage sowie Stellplätzen vor dem Haus. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 28.740 €.
Das Haus bietet eine moderne technische Ausstattung und einen Zustand, der langfristig geringe Instandhaltungsrisiken erwarten lässt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
488 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Modernisierungen & Highlights:
- Kupferleitungen im gesamten Haus - Kunststoff-Abwasserleitungen - drei hochwertige, moderne Bäder - neue Bodenbeläge im gesamten Haus - glatte, neu verputzte Wände - neue Türzargen und teilweise neue Türen - neue Hauseingangstür - neue Kellertür - neue Fenster im Obergeschoss - neue Fenster im Dachgeschoss inkl. neuer Rollladenkästen - neuwertige Fenster im EG - Elektrische Rolläaden - hochwertige Designböden - gepflegte Innenbereiche - voll unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.606,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
466.550 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
36.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In den Tannen 19, Wethmar, Lünen (44534)
Das Objekt befindet sich in Lünen-Wethmar, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an Lünen-Zentrum und Dortmund.
Die Lage spricht sowohl Familien als auch berufstätige Mieter an und bietet dadurch langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein fertig renoviertes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Cashflow suchen.
Ihre Vorteile:
28.740 € Jahresmiete sofort vermietbar keine größeren Investitionen erforderlich moderne Ausstattung Gartenanteile für jede Einheit Doppelgarage + Stellplätze
Ein Investment, das ohne Entwicklungsrisiko übernommen werden kann und direkt stabile Einnahmen liefert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
