Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 397.900 € 5,5 Zimmer 132 m² 335 m² Grundstück frei ab sofort Schlesierstraße 9, Möllen Voerde (Niederrhein) 46562

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
397900 €
3.014 €/m²
5,5 Zimmer • 132 m² • 335 m² Grundstück • frei ab sofort

NEUBAU-ERSTBEZUG Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, PV und Fußbodenheizung

Sie träumen vom Leben im eigenen Haus mit Garten? Das bieten Ihnen die 8 modernen Doppelhaushälften, die in Waldrandlage von Voerde-Möllen errichtet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf insgesamt drei Ebenen ist viel Platz für Ihre gesamte Familie.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
Das Erdgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Diele und Gäste-WC lässt keine Wünsche offen.

Ihr eigener Garten ist der perfekte Platz, um den Tag ausklingen zu lassen oder mit Familie und Freunden das Wochenende zu genießen.

In der ersten Etage befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Spielzimmer oder als Homeoffice genutzt werden können.

Das großzügige Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, einer bodengleichen, gefliesten Dusche sowie einer Badewanne laden zum Entspannen ein. Vollendet wird das Badezimmer durch die praktische Waschmaschinennische.

Das große, ausgebaute Dachgeschoss, kann flexibel genutzt werden - ob als großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Jugendzimmer oder einfach als idealer Rückzugsort für beispielsweise das Arbeiten von Zuhause.

Wir haben für Sie einige ansprechende Grundrissvarianten entwickelt: Lassen Sie sich überraschen und im persönlichen Gespräch beraten!

Durch die Qualität Ihres Hauses als Effizienzhaus mit einer Energieeffizienzklasse A+ und Ihrer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Fußbodenheizung leisten Sie mit dem Einzug in das neue Zuhause einen positiven Beitrag für Ihre Umwelt und sparen Energiekosten. Ökologisches Heizen mit Umweltwärme – 100 % regenerativ und ohne fossile Brennstoffe.

Merkmale

Bezug: vsl. Q4 2026
3 Geschosse
335 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

397900 €

3.014,39 €/m²

Preis pro Stellplatz

17900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

431.723 €1

Kaufpreis

397.900 €

Kaufnebenkosten

33.823 €

Notarkosten (1,5%)

5.969 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.864 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schlesierstraße 9,, Möllen, Voerde (Niederrhein) (46562)

NATURNAHES WOHNEN AM WALD UND PERFEKTE ANBINDUNG

Ihr neues Zuhause in der Schlesierstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Die geplanten Doppelhaushälften und Reihenhäuser verfügen über sonnige Westgärten – perfekt für entspannte Feierabende und lange Sommerabende im Freien.

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie schnell die Bundesstraßen B8 und B58 sowie die Autobahnen A3 und A59. Pendler profitieren von der Nähe zu den Städten Düsseldorf, Duisburg und Oberhausen. Auch die Bahnhöfe in Voerde und Dinslaken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Sportvereine befinden sich in direkter oder kurzer Umgebung – ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und Zukunftsperspektive vereint.

Der bundesweite Tag des offenen Denkmals – jedes Jahr im September – bietet zudem einen Ausflug, der Kultur und Freizeit perfekt verbindet.

FAMILIENFREUNDLICH, IN DIREKTER WALDNÄHE UND FUSSLÄUFIG ZUM RHEIN

Ruhig, naturnah und mit spannendem Zukunftspotenzial – das ist Möllen, ein Stadtteil der Stadt Voerde am Niederrhein.

In wenigen Minuten erreichen Sie weite Felder, idyllische Waldgebiete und die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einladen.

Besonders interessant: Das ehemalige Kraftwerk Möllen wird derzeit zurückgebaut – an diesem Standort ist die Entstehung einer modernen Produktionsstätte für grünen Wasserstoff geplant. Damit kann sich die Region zu einem spannenden Wirtschafts- und Innovationsstandort entwickeln.

Die Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten in Voerde und Dinslaken erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Zusätzlich ist an der Kreuzung Rahmstraße/Dinslakener Straße ein neuer Netto-Discounter geplant, der voraussichtlich 2026 eröffnet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Kabelkanäle

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Über den Anbieter

Wegener Massivhaus Rheinland GmbHMaklerbüro

Halskestraße 3 - 5, 47877 Willich

Partnerschaft

Herr Niklas KläberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jgae5n

Referenznummer: VOE_SIGMA 132_C1

Wegener Massivhaus Rheinland GmbH

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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei397900 €397.900 €3.014 €/m²5,5 Zimmer • 132 m² • 335 m² Grundstück • frei ab sofortSchlesierstraße 9,, Möllen, Voerde (Niederrhein) (46562)AnrufenKontaktieren

*NEUBAU-ERSTBEZUG* Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, PV und Fußbodenheizung