Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

3.431 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²  •  2. Geschoss

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Leipheim (89340)

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Das ist eine strategisch wirklich gute Lage, da sich die Immobilie im Wohngebiet "Süd" befindet, das für seine gute Infrastruktur bekannt ist.

Einkaufsmöglichkeiten & täglicher Bedarf
In Leipheim sind die Wege kurz. Das Gewerbegebiet mit den großen Märkten liegt praktisch "um die Ecke":

Supermärkte (Lidl, V-Markt, Netto): Diese befinden sich im Bereich der Augsburger Straße/Gewerbegebiet, ca. 1,2 bis 1,5 km entfernt (ca. 3 Autominuten).
4. Verkehrsanbindung - Ideal für Pendler
Die Immobilie punktet durch ihre strategisch hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz:

Autobahn A8: Die Auffahrt Leipheim erreichen Sie in nur ca. 5-6 Minuten (ca. 3 km). Damit sind Ulm (ca. 15 Min.) und Augsburg (ca. 30 Min.) schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist in nur ca. 80 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe im Grasiger Weg. Der Bahnhof Leipheim (ca. 2,2 km) bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm und Günzburg (mit Anschluss an den Fernverkehr/ICE).

Zusammenfassend bietet der Grasiger Weg 5 die perfekte Kombination aus ruhigem, sicherem Wohnen in einer familiären Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen. Eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch eine langfristige Wertstabilität verspricht.

Bäckerei: Die nächsten Backwaren finden Sie oft schon in den Supermärkten oder bei lokalen Bäckern im Stadtzentrum (ca. 1 km).

Schulen
Grund- und Mittelschule Leipheim: Befindet sich in der Hermann-Köhl-Straße, ca. 1,3 km entfernt. Ein sicherer Schulweg durch Wohngebiete ist gegeben.

Weiterführende Schulen: Gymnasien und Realschulen befinden sich im benachbarten Günzburg (ca. 6 km), das sehr gut mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar ist.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: Sehr komfortabel! Es gibt Haltestellen im Grasiger Weg (z. B. Höhe Hausnummer 29), die nur wenige Meter entfernt sind.

Bahnhof Leipheim: Der Bahnhof (Strecke Ulm-Augsburg) ist ca. 2,2 km entfernt. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 7-8 Minuten dort.

Autobahn (A8): Die Auffahrt "Leipheim" erreichen Sie in ca. 5 Minuten (3 km). Das ist ein riesiger Pluspunkt für Pendler nach Ulm oder Augsburg.

Freizeit
Das Gartenhallenbad Leipheim ist fast in Sichtweite - nur ca. 600 Meter entfernt.

Die Donauauen und Wanderwege sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert.