Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese vermietete Dreizimmerwohnung, die im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 gemeinsam mit zwei weiteren Einheiten geschaffen wurde.
Die Räume präsentieren sich in einem hellen, modernen und gepflegten Zustand. Der Grundriss ist offen und zugleich funktional gestaltet. Die vom Wohnbereich abgetrennte Küche bleibt durch eine großzügige Wandöffnung optisch mit dem Wohnraum verbunden und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie großformatigen, zeitgemäßen Fliesen unterstreicht den modernen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Die bestehende Vermietung sowie die insgesamt solide Objektstruktur machen die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Bad mit Fenster
- drei Zimmer, ca. 74 m² Wohnfläche - Wohnbereich mit separater, offen angebundener Küche, ca. 37 m² - zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche - Abstellraum - durchdachte Grundrissgestaltung - nachhaltige Vermietbarkeit - bestehendes Mietverhältnis seit 09/2024
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.669,18 €/m²
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.000,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emsdetten (48282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am Stadtrand von Emsdetten mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Lage bietet eine gute Anbindung, unter anderem in Richtung der Autobahn A1 sowie nach Münster. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld gut erreichbar.
Emsdetten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verbindet auf harmonische Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet Emsdetten eine überschaubare, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Die Innenstadt überzeugt durch eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung.
Emsdetten ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Die Emsauen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und moderne Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Verkehrstechnisch ist Emsdetten hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Münster, Rheine und Osnabrück. Die nahegelegenen Bundesstraßen B475 und B54 sowie die Autobahnen A1 und A30 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Insgesamt präsentiert sich Emsdetten als lebenswerte Stadt mit hoher Wohnattraktivität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungen geschaffen.
Die im Jahr 2024 erfolgte Modernisierung der Heizungsanlage (Umstellung von Öl auf Gas) ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine oder zwei benachbarte Wohnungen zu erwerben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
