Wohnung zum Kauf

196000 €196.000 €

3.500 €/m²

3 Zimmer  •  56 m²  •  2. Geschoss

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Eglosheim, Ludwigsburg (71634)

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Hier kommt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Das Mehrfamilienhaus hat mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen kurze Wege zum Einkaufen und kurze Anbindung in der Innenstadt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohn-lage von Ludwigsburg. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ergänzende Abstellflächen im Keller und auf der Bühne.
Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon mit schöner Aussicht, der den Wohnwert der Wohnung spürbar er-höht. Gerade nach dem Feierabend oder am Wochenende eine gute Möglichkeit zur Entspannung.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Die bereits erfolgte Dämmung der Fassade mittels Wärmedämmverbund-system reduziert die Heizkosten. Die Gebäudehülle ist nachhaltig energetisch verbessert.
Fix mit zu dieser Wohnung wird ein KFZ-Stellplatz verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 11.500 Euro.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Lage suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550 Euro inklusive Au-ßenstellplatz. Strom und Gas sind vom Mieter direkt angemeldet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 180 Euro.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon, vorhandener Einbauküche, eigenem Kellerraum und Außenstell-platz bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

Provisionshinweis 3,57
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuni Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen