Solides Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial für Entwickler, Sanierer oder Kapitalanleger
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble in zentraler Lage von Wernshausen, einem Ortsteil der Stadt Schmalkalden. Die Liegenschaft besteht aus einem ehemaligen Gast- und Pensionshaus sowie einem separaten Wohnhaus mit Garagen. Beide Gebäude befinden sich auf einem großzügig bemessenen Grundstück und bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, insbesondere für Käufer mit Ideen zur Umnutzung oder Weiterentwicklung.
Das Hauptgebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und über die Jahrzehnte in mehreren Abschnitten modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich Gasträume mit angeschlossenem Clubraum, eine gewerbliche Küche, Lagerräume sowie sanitäre Anlagen. In den beiden Obergeschossen sind insgesamt mehrere Gäste- bzw. Pensionszimmer untergebracht, jeweils mit Dusche und WC. Die Zimmer wurden zuletzt um das Jahr 2006 renoviert. Teilbereiche der Elektrik im Erdgeschoss sind erneuerungsbedürftig, ansonsten befindet sich das Gebäude in einem funktionalen Zustand mit sichtbarem Modernisierungsbedarf.
Das separat stehende Wohnhaus wurde zu einem späteren Zeitpunkt errichtet und in den letzten Jahren als Wohn- und Nutzgebäude umgebaut. Im Erdgeschoss sind sowohl Wohnflächen als auch eine Werkstatt- und Garagennutzung realisiert worden. Das Obergeschoss wurde zu einer großzügigen, modern ausgestatteten Wohnung ausgebaut. Ein kleiner Teil der Fläche ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Spielraum.
Ein vor rund zehn Jahren erstelltes Gutachten bewertete die Immobilie mit einem Verkehrswert von etwa 388.000 Euro. Der aktuell angesetzte Kaufpreis von 299.000 Euro bietet somit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, die erforderlichen Modernisierungen und Anpassungen durchzuführen und das vorhandene Potenzial zu nutzen.
Die Immobilie liegt in ruhiger, aber zentraler Lage innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (inkl. Bahnanschluss) sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an Schmalkalden, Meiningen und weitere Städte der Region ist verkehrstechnisch günstig. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe als auch für rein private oder gewerbliche Konzepte - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt oder zum Umbau in mehrere Wohneinheiten.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn sie den vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer enthalten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Merkmale
1.171 m² Grundstück
Pension- und Gästehaus: - ca. 14 Fremdenzimmer und Gasträume, gepflegt und einladend
Anbau: -Verkaufsräume, Lager- und Sozialräume als geschlossene Einheit
Gesamtfläche: - Wohn- und Geschäftsfläche ca. 566 m²
Außenanlage und Grundstück: - nahezu vollständig bebaut - Hofanlage bildet Einheit mit Nachbargrundstück, gemeinschaftliche Nutzung
Wohnhaus (teilunterkellert): - KG: Heizungsraum, Hobby-/Werkstattraum - EG: 2 Garagen, Werkstatt, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer, Flur, großzügige Küche mit Einbauküche - OG: Großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (Dusche & Wanne), kleines Zimmer mit Zugang zu großem Allzweckraum - DG: Großer Dachraum als Stauraum
Ausstattung: - Massivbauweise, ca. 200 m² Wohnfläche - geflieste Böden im EG, Parkett im OG - Gaszentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
498,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernshausen, Schmalkalden (98574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wernshausen ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Die ehemalige Gemeinde bestand bis zur Eingemeindung am 1. Dezember 2008 aus den Orten Wernshausen, Niederschmalkalden und Helmers.
In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch ein Modegeschäft, eine Reinigung, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM - Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-immobilien.de.
Stichworte
Nutzfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 17, 2 Etagen
