Mehrgenerationenhaus (2 Familienhaus) mit 250 qm Wohnfläche und 2 Garagen zu verkaufen
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einem ca. 700 m² großen Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Kammerstein. Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern und bietet somit viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ebenso ist eine Nutzung für Kapitalanleger bzw. Eigennutzung und Vermietung möglich, da beide Wohneinheiten voneinander unabhängig mit den nötigen Versorgungseinheiten ausgestattet sind.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit separaten Zugängen, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Zwei Terrassen sowie ein Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.
Das Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Ein großzügiger Keller mit ca. 150 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Heizungsanlage (Öl) wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und durch Solarmodule ergänzt. Ein 10.000-Liter-Aluminiumtank ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis wurde noch vor der grundlegenden Erneuerung ausgestellt.
Merkmale
700 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung Zwei separate Zugänge - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Zwei Terrassen und ein Balkon Zwei Garagen Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Moderne Heizungsanlage (erneuert 2017) mit Solarunterstützung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.996 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
526.445 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
27.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kammerstein (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, REWE, ALDI, NKD sowie eine Tankstelle sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahn A6 ist nur ca. 2 km entfernt. Die Stadt Schwabach mit Anschluss an die S-Bahn erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Rathaus, eine neue Grundschule (Bezug April 2026), Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
