Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1470000 €
11.248 €/m²
4 Zimmer • 130,7 m²

Hochwertiger Neubau mit 6 Wohnungen in der Wilhelmstraße

Exklusives Neubauprojekt "Meer Luft" - Ihr neues Zuhause in Timmendorfer Strand

In einer der begehrtesten Lagen der Ostsee, nur ca. 200 Meter vom charmanten Zentrum von Timmendorfer Strand entfernt, entsteht auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück das stilvolle Neubauprojekt "Meer Luft" - eine elegante Wohnanlage mit nur sechs hochwertigen Wohnungen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine einmalige Lage zu einem besonderen Lebensgefühl.

Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet - ein nachhaltiges Konzept, das sowohl Umweltbewusstsein als auch Komfort vereint. Auf zwei Vollgeschossen und einem lichtdurchfluteten Staffelgeschoss entstehen großzügige Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 92 m² und 131 m², die keine Wünsche offen lassen. Ein geräumiges Kellergeschoss und eine Tiefgarage runden das Angebot ab.

Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen sonnigen Balkon, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick
Nur ca. 200 m zum lebendigen Zentrum und zur Ostsee

Sechs exklusive Wohneinheiten - ideal auch zur Feriennutzung

Wohnflächen von 92 m² bis 131 m²

Barrierefreier Zugang mit Aufzug - Komfort auf allen Ebenen

Modernes, architektonisch anspruchsvolles Design

Hochwertige Ausstattung und Materialien

Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - zukunftssichere Haustechnik

Raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl

Attraktive Gartengestaltung

Tiefgaragenstellplatz separat: € 25.000,00 ( je Wohnung noch 2 verfügbar)

Stellplatz außen separat: € 15.000,00 ( 2 noch verfügbar )

Küche nicht im Kaufpreis enthalten - gestalten Sie Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen

Fertigstellung geplant: Ende 2026
Ob als Hauptwohnsitz, stilvolle Ferienwohnung oder nachhaltige Kapitalanlage - mit "Meer Luft" investieren Sie in eine Immobilie mit Charakter und Zukunft. Erleben Sie die Verbindung aus Ostseeflair, hoher Bauqualität und exklusivem Wohnen - in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich vorzustellen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie in einem unverbindlichen Gespräch.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in "Meer Luft" - und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben am Meer.

Merkmale

Personenaufzug
Keller
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

- Fußbodenheizung, komfortabel über Raumthermostate regelbar für eine stufenlose Raumtemperaturregelung in den einzelnen Räumen

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster (außen grau, innen weiß)

- Wohnungseingangstüren mit Türspion und einer erhöhten Widerstandsklasse für den Einbruchschutz in RC2

- hochwertige Elektroausstattung

- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

- flache Duschwannen oder bodengleiche Dusche, 90 x 100 cm

- die Duschkabinen werden in Glas ausgeführt

- die Bäder werden gefliest

- zusätzlicher elektr. Handtuchheizkörper im Badezimmer

- die Fußböden erhalten einen Parkettboden

- die Außenwände bestehen aus Mauerwerk Kalksandstein mit einem Wärmedämmverbundsystem

- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum

- separater Abstellraum im Keller

- Deckenhöhe ca. 2,60 m abhängig vom Fußbodenaufbau

- von jedem Stellplatz wird ein Elektrokabel zum Technikraum verlegt

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1470000 €

11.247,99 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision keine direkt vom Bauträger

Geschätzte Gesamtkosten

1.647.429 €1

Kaufpreis

1.470.000 €

Kaufnebenkosten

177.429 €

Notarkosten (1,5%)

22.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

95.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.479 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Timmendorfer Strand (23669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben, wo andere Urlaub machen - die Lage von "Meer Luft"

Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einer ruhigen und gleichzeitig äußerst zentralen Wohnlage im wunderschönen Ostseebad Timmendorfer Strand - einem der beliebtesten Orte entlang der Lübecker Bucht. Hier trifft maritimes Lebensgefühl auf hanseatische Eleganz und einen Hauch mondänen Flairs.

Das Projekt "Meer Luft" liegt nur etwa 250 Meter vom Zentrum entfernt - und damit in fußläufiger Nähe zur berühmten Kurpromenade. Hier erwarten Sie exklusive Boutiquen, gemütliche Straßencafés, ausgezeichnete Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen.

Die Ostsee mit ihrem feinsandigen Strand ist nur wenige Minuten entfernt - perfekt für einen spontanen Spaziergang am Meer, eine Runde Schwimmen oder einfach zum Entspannen in der Sonne.

Timmendorfer Strand begeistert durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Lifestyle: Während die sanften Wellen der Ostsee zur Entspannung einladen, liegt im Hinterland die grüne Weite der Holsteinischen Schweiz - ein Paradies für Spaziergänger, Golfer und Naturliebhaber. Die besondere Mischung aus norddeutscher Gelassenheit und gehobenem Urlaubsambiente macht den Ort so unverwechselbar.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Lübeck und Hamburg schnell erreicht: Nur ca. 20 Minuten mit dem Auto in die historische Hansestadt Lübeck und etwa 55 Minuten bis ins Herz von Hamburg. Damit genießen Sie in Timmendorfer Strand die perfekte Balance aus Erholung, Lebensqualität und urbaner Nähe.

Ob als exklusives Feriendomizil oder als dauerhafter Lebensmittelpunkt - Timmendorfer Strand bietet alles, was das Leben schöner macht.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

SONSTIGE KOSTEN:
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen