Neuwertiges KfW 55 - Architektenhaus mit exklusiver Ausstattung in traumhafter Lage
Das 2021 errichtete Einfamilienhaus verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder und eine große Doppelgarage. Zentraler Wohnraum ist das ca. 54 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Eine große 3-fach verglaste, bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Licht und bietet einen herrlichen Blick in die Natur.
Die Immobilie ist energetisch und technisch auf neuestem Stand und mit zahlreichen hochwertigen Extras ausgestattet. Sie befindet sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand.
Merkmale
798 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
Garage
Einige Details im Überblick:
- 5 helle, lichte Wohnräume, offene Küche
- 2 Tageslichtbäder (Masterbad mit doppelter Regendusche)
- Terrasse, Garten mit Regenwasserzisterne (10 m³)
- Erdgeschoss barrierefrei mit breiten Türen
- Moderne hochwertige Einbauküche der Marke "Leicht"
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden / Jalousien
- Doussié-Massivholzparkett (Dauerhaftigkeitsklasse 1)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Zentrale Lüftungsanlage für alle Räume mit Wärmerückgewinnung
- Wasserenthärtungsanlage
- KNX-Bussystem (Smart Home) steuerbar über PC/ Smartphone
- Touchpanels in allen Wohnräumen
- Photovoltaikanlage (13,92 kWh) mit Batteriespeicher (12,8 kWh)
- Große Doppelgarage mit smarter Wallbox (22,1 kWh), Kraftstrom- und Warmwasseranschluss
- Verwendung ökologischer Baustoffe
- Frontbereich witterungsbeständiger Rockpanel Basalt (Holzoptik Kirschbaum)
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 22,5 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 12,63 kg/m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
748000 €748.000 €
3.648,78 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
827.064 €1
Kaufpreis
748.000 €
Kaufnebenkosten
79.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herschwiesen, Boppard (56154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich nur wenige Meter von einem Traumpfad entfernt, in ruhiger Ortsrandlage der Bopparder Gemeinde Herschwiesen. Die Ortsgemeinde Herschwiesen liegt auf den Hunsrückhöhen zwischen Rhein und Mosel. In wenigen Minuten ist der Ortsbezirk Boppard-Buchholz mit dem Pkw erreichbar, der über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Lagedetails im Überblick:
- Ruhige Ortsrandlage mit Blick in den Garten und auf Wiesen und Felder
- Familienfreundliches Umfeld
- Bis Boppard-Buchholz mit sehr guter Infrastruktur sind es nur wenige Minuten Fahrzeit.
- 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule in Buchholz
- Ärzte, Restaurants und Supermärkte sind ebenfalls in Buchholz
- Entfernung zur Mosel ca. 4 km, zum Rhein ca. 10 km
- Das gesamte Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Überregionale Anbindung:
- Mit dem Pkw ca. 15 Minuten bis zum Zentrum Boppard und ca. 20 Minuten über B327 oder A61 bis zum Stadtzentrum Koblenz
- Ca. 5 Fahrminuten ampelfrei bis zur Autobahnauffahrt A61 als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
