Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Meldorf verbindet den besonderen Charme eines Baujahres von1927 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2006 wurde die Immobilie auf einen modernen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderer Mehrwert ist der im Jahr 2012 ergänzte Anbau, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse schafft, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem offenen Raumgefühl, das zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Ein Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder für altersgerechtes Wohnen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet , zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag und runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Auch energetisch wurde investiert: Eine Einblasdämmung sowie die Dämmung der oberen Geschossdecke tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Das ca. 710 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit sowie zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, ruhiger Lage und attraktivem Außenbereich in Meldorf suchen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.894,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meldorf (25704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Meldorf, bekannt für die entspannte Lebensatmosphäre. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet, welches nur etwa 2 Kilometer entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und fördern ein stressfreies Alltagsleben, da diese lediglich 500 Meter von der Haustür entfernt liegen. Für Pendler oder Reisende bietet die nahegelegene Autobahn, die in etwa 12 Kilometern Distanz liegt, schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen. Für Familien mit Kindern ist das Bildungsangebot in der Nähe besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich rund 1 Kilometer entfernt, während die Grund- und Realschulen etwa 2 Kilometer entfernt zu erreichen sind. Ein Gymnasium ist in etwa 2 Kilometern Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und einer gut entwickelten Infrastruktur macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Menschen, die sowohl die Vorzüge eines ruhigen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
