Mehrfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

2.175 €/m²

7 Zimmer  •  211 m²  •  798 m² Grundstück

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Itzehoe (25524)

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Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit flexibler Vermietungsstruktur und stabilen Mieteinnahmen. Auf einem 798 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt drei gut vermietbaren Wohneinheiten.

Attraktive Mieteinnahmen im Überblick:
- Erdgeschoss Vorderhaus (inkl. Keller & Gartenanteil): 800 € mtl. kalt
- Dachgeschoss Vorderhaus: 350 € mtl. kalt
- Separater Bungalow: 800 € mtl. kalt

Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.950 €
Jährliche Kaltmiete: 23.400 €

Vorderhaus - Baujahr 1976
Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² und lässt sich ideal in zwei Wohneinheiten aufteilen.

Erdgeschoss - ca. 800 € monatlich kalt
Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer, angrenzendes Büro bzw. Esszimmer, Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet. Highlight ist der ca. 17 m² große beheizte Wintergarten mit Blick in den Garten.
Der Einheit sind der Kellerbereich sowie die Gartenmitnutzung zugeordnet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Dachgeschoss - ca. 350 € monatlich kalt
Das Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Südwest-Balkon. Ideal als Single- oder Paarwohnung.

Keller & Ausstattung
Der Vollkeller bietet neben Abstellflächen einen beheizten Hobbyraum, Haustechnikraum mit Öl-Zentralheizung sowie eine Garage mit angrenzendem Duschbad. Zwei Öltanks à 2.000 Liter sind vorhanden.
Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung wurden überwiegend 2015 erneuert, Außenrollläden sind vorhanden.

Separater Bungalow - Baujahr 1950
Mieteinnahme: 800 € monatlich kalt
Das zweite, eigenständige Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich bietet ca. 105 m² Wohn- und Nutzfläche und garantiert durch seine zurückversetzte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer), Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie Hauswirtschafts- und Technikraum mit Öl-Heizung (Baujahr 2009).
Ein Teilkeller bietet zusätzliche Lagerfläche und beherbergt die Zähler.

Die Kunststofffenster wurden überwiegend 2012 erneuert (außen Holzoptik, innen weiß) und verfügen über elektrische Außenrollläden. Eine vorgelagerte Holzterrasse rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Grundstück & Außenbereich
Der gepflegte Garten verbindet beide Häuser harmonisch miteinander und ermöglicht dennoch eine klare Trennung der jeweiligen Wohnbereiche - ideal für eine separate Vermietung.
Ein massives Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Werkstatt oder Fahrradabstellraum.

Dieses Immobilienensemble stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis dar. Drei separat vermietbare Wohneinheiten ermöglichen eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.950 € bzw. 23.400 € jährlich und bieten zugleich flexible Nutzungs- und Vermietungsoptionen. Die solide Bauweise, teilweise modernisierte Ausstattung sowie die ruhige Sackgassenlage unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 197.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen