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1.194.000 €
6,5 Zimmer  •  220 m²  •  560 m² Grundstück

Haus zum Kauf • provisionsfrei
1194000 €
5.427 €/m²
6,5 Zimmer  •  220 m²  •  560 m² Grundstück

Exklusive Villa im Bauhausstil in Erlangen

Dieses elegante Einfamilienhaus im Bauhausstil zieht mit seinem spannend gegliederten Baukörper und der kontrastreichen Gestaltung alle Blicke auf sich. Die Basis des Gebäudes bildet ein großzügig dimensionierter Quader, der an den kurzen Seiten von zwei lichtdurchfluteten Übereck-Erkern erweitert wird. On top befindet sich jeweils ein schöner, mit einer Glasbrüstung eingefasster Balkon. Sie passen sich perfekt dem Lauf der Sonne an: Auf dem einen Freisitz kann man den Sonnenaufgang genießen, auf dem anderen das romantische Abendrot. Die Fassade zeigt sich in einem ausdrucksstarken Hell-Dunkel-Kontrast: Während das Erdgeschoss überwiegend weiß verputzt wurde, hüllt sich ein großer Bereich des Obergeschosses in einen eleganten Grauton. Fast scheint es seinem Betrachter entgegenzukommen. Wer es gern etwas natürlicher mag, kann das Obergeschoss auch in eine Holzverschalung kleiden. Akzente setzen die Stelen, die sich an das Fertighaus anschließen und eine fast schon skulpturale Wirkung erzielen. Nahtlos fügt sich die Eingangsüberdachung an eine dieser monolithischen Säulen an. Egal ob es regnet oder schneit, dank des Vordachs kann man in Ruhe nach dem Haustürschlüssel suchen, ohne dabei nass zu werden. Im Inneren des Hauses werden die Besucher von einem Windfang mit Garderobenbereich empfangen, wo sie Jacken, Mützen und Schirme ablegen können. Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei Bereiche: Rechts liegt der Bürotrakt mit zwei großen Arbeitszimmern, eines davon mit Zugang zum Technikraum, und einem Bad mit Dusche. Links liegen die Gemeinschaftsräume, ein offenes Ensemble aus den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen, die um eine kleine Speisekammer ergänzt werden. Dank der breiten Fensterfronten und der Übereck-Verglasung herrscht hier eine besonders luftige Atmosphäre. Zum Verweilen lädt nicht nur die Couchlandschaft ein, sondern auch das gemütliche Sitzfenster neben der langen Esstafel. Eine geradläufige Faltwerktreppe führt hinauf in das Obergeschoss, das für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert wurde. Zwei Kinderzimmer, ein großer Masterbedroom mit vorgelagertem Ankleidebereich und ein schickes Familienbad sorgen hier für Wohlbefinden.

Sie können den Grundriss und auch die Architektur dieses Hauses gemeinsam mit unserem Architekten individuell anpassen, das Haus beliebig vergrößern oder auch verkleinern.

Merkmale

  • 560 m² Grundstück
Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" als Effizienzhaus 40 PLUS inklusive Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher und Bodenplatte angeboten.

Der Grundstückspreis ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Natürlich können Sie dieses Haus auch als Effizienzhaus 55 bauen oder Eigenleistungen mit einbringen.

Alle Möglichkeiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Beratungstermin.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis
1194000 €
5.427,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.259.670 €1
Kaufpreis
1.194.000 €
Notarkosten (1,5%)
17.910 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.790 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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EltersdorfErlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Standort - es ist die Bühne für Ihr zukünftiges Zuhause. Ein Ort, an dem moderne Architektur auf Lebensqualität trifft, an dem Ideen Form annehmen und aus Plänen ein echtes Zuhause entsteht.

Hier entsteht nicht einfach nur ein Haus - hier beginnt ein neues Kapitel. In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Erlangener Süden bietet dieses Baugrundstück die perfekte Grundlage, um Ihren Traum vom modernen Einfamilienhaus im Bauhausstil Wirklichkeit werden zu lassen.

Ankommen & Wohlfühlen:
Die Lage verbindet auf besondere Weise die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Dynamik der Metropolregion Nürnberg. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld - und gleichzeitig die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht.

Perfekt angebunden:
Ob zur Arbeit, zum Stadtbummel oder zum Wochenendausflug - die Wege sind kurz. Über die nahegelegene A73 erreichen Sie die Erlanger Innenstadt sowie Nürnberg in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Familienfreundlich & zukunftssicher:
Gerade für Familien entfaltet diese Lage ihren besonderen Reiz: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Hier wachsen Kinder in einem sicheren Umfeld mit kurzen Wegen und viel Freiraum auf.

Alles nah, was man braucht:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch das vielfältige Angebot der Erlanger und Nürnberger Innenstädte mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Arbeiten in einer starken Region:
Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten Deutschlands. Internationale Unternehmen, innovative Mittelständler und renommierte Forschungseinrichtungen bieten hervorragende berufliche Perspektiven - und das nur eine kurze Fahrt entfernt.

Natur direkt vor der Haustür:
Nach einem langen Tag einfach durchatmen: Weitläufige Grünflächen, Wiesen und Radwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Hier finden Sie den idealen Ausgleich zwischen Alltag und Entspannung.

Freuen Sie sich darauf, hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Sie besitzen bereits ein eigenes Grundstück?
Gerne planen wir Ihr individuelles Traumhaus auch auf Ihrem Bauplatz.

Weitere Informationen

Sonstiges Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen.
Maklerkosten entstehen keine.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.

Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Im Gewerbepark, 91093 Heßdorf
Patrick BarthelmesDein Kontakt
Online-ID: 268C47DGFYY6
Referenznummer: 12435-1032
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