Fehnhaus-Liebhaber gesucht: Großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage!
Dieses charmante Fehnhaus aus den 1940er Jahren bietet Liebhabern charaktervoller Immobilien eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Leben auf einem großzügigen Grundstück zu verwirklichen. Auf ca. 1.830 m² Grundstücksfläche genießen Sie eine ruhige Lage mit viel Platz für Garten, Hobby und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der vordere Teil der Immobilie ist bereits ausgebaut und bietet eine solide Basis zum Wohnen. Im Dachgeschoss befindet sich neben einer zusätzlichen Ausbaureserve bereits ein weiteres Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Der hintere Gebäudeteil wird derzeit als Scheunenbereich genutzt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich. Hinter dem Fehnhaus befinden sich zudem weitere Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und praktische Lagermöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die umfangreiche Dachsanierung aus dem Jahr 2016. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig erneuert. Der Dachstuhl im vorderen Bereich wurde verstärkt, während der Dachstuhl im hinteren Bereich komplett erneuert wurde. Bereits zuvor erfolgte ca. 1985 der Ausbau der Gaube. Fenster sowie Haustür stammen aus dem Jahr 2001.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße Internetversorgung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerker, Bastler oder Käufer mit Visionen, die den besonderen Charme eines klassischen Fehnhauses schätzen und ein Haus mit Potenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten..
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Merkmale
1.830 m² Grundstück
Kabelanschluss
- Fehnhaus aus den 1940er Jahren mit viel Charme und Potenzial - Traumhaftes Grundstück mit ca. 1.830 m² - Ruhige Lage mit viel Platz zur freien Entfaltung - Vorderer Wohnbereich bereits ausgebaut - Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve - Hinterer Gebäudeteil als Scheunenbereich nutzbar - Ideal für Handwerker, Bastler oder kreative Köpfe - Dach 2016 komplett erneuert - Dachstuhl im vorderen Bereich verstärkt - Dachstuhl im hinteren Bereich vollständig erneuert - Fenster und Haustür aus ca. 2001 - Gaubenausbau ca. 1985 erfolgt - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby und Werkstatt - Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial - Perfekt für Käufer, die den Charakter eines klassischen Fehnhauses schätzen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.402,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holterfehn, Ostrhauderfehn (26842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ostrhauderfehn ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber.
Die Umgebung von Ostrhauderfehn ist geprägt von malerischen Fehnlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die zahlreichen Kanäle und Gewässer bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Angeln oder Bootfahren.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Städte Leer und Papenburg ist durch die gute Verkehrsanbindung gegeben, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten städtischer Zentren genießen können.
Ostrhauderfehn ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und das harmonische Miteinander der Bewohner. Die ruhige Wohnlage und die naturnahe Umgebung machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
