Grundstück zum Kauf 495.000 € 843 m² Grundstück Dorfen 84405

Grundstück zum Kauf
495000 €
587 €/m²
843 m² Grundstück

Dorfen: 843 m² Baugrund für EFH, DHH oder MFH - zentrale Lage mit guter Bahnanbindung nach München!

Das ca. 843 m² große Grundstück befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Dorfen, der zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Erding.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, wobei sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss. Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die von der Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder zwei Doppelhaushälften bis hin zu einem Dreispänner oder einem Mehrfamilienhaus reichen.

Eine erste mündliche Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde durch den Verkäufer ergab bereits eine positive Rückmeldung für die Realisierung eines Dreispänners bzw. eines Mehrfamilienhauses mit ca. fünf Wohneinheiten. Entsprechende Planskizzen können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Die verbindliche Genehmigung des individuellen Bauvorhabens ist abschließend über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu klären.

Der geplante Ausbau der Bahnstrecke (ABS 38) bietet perspektivisch eine modernere Infrastruktur sowie umfangreiche aktive Schallschutzmaßnahmen. Details dazu erhalten Sie in unserem Exposé.

B E S I C H T I G U N G E N:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Merkmale

Bezug: sofort
843 m² Grundstück
teilweise erschlossen

* Bebaubar nach §34 BauGB
* Teil erschlossen (Abwasser/Wasser)
* Fernwärme und Gas an der Straße anliegend

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

587,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

512.672 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

17.672 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.672 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorfen (84405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich im Südosten von Dorfen, einer charmanten Stadt mit rund 15.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Erding.

Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch die Nähe zum Bahnhof Dorfen aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Bahnhof bietet Anschluss an das regionale Schienennetz und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie München (ca. 30 min. Fahrzeit) und Erding (ca. 45 min. Fahrzeit). Dadurch ist das Grundstück sowohl für Pendler als auch für Investoren/Bauträger interessant

In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch das Zentrum von Dorfen, mit seinen historischen Gebäuden, Cafés und kulturellen Einrichtungen, ist bspw. mit dem Fahrrad in nur etwa 5 min. erreichbar.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut entwickelt (Schulen, Kindergärten, Ärzte...), was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Durch die direkte Anbindung an die A94 ist auch eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Die zentrale Lage, die gute Anbindung und die hohe Lebensqualität in Dorfen sorgen dafür, dass dieses Grundstück eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.50