Grundstück zum Kauf
495000 €
587 €/m²
843 m² Grundstück

Großzügig bauen oder clever investieren - 843 m² Baugrund in Dorfen bei München!

Das ca. 843 m² große Grundstück befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Dorfen, der zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Erding, nur etwa 30 Autominuten von München entfernt.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich ein Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss. Aufgrund der Grundstücksgröße sowie des vorteilhaften Zuschnitts ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von der Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften bis hin zu einem Dreispänner oder einem Mehrfamilienhaus.

Eine erste mündliche Abstimmung des Verkäufers mit der zuständigen Baubehörde ergab bereits eine positive Einschätzung hinsichtlich der Realisierung eines Dreispänners bzw. eines Mehrfamilienhauses mit etwa fünf Wohneinheiten. Entsprechende Planskizzen stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung. Die verbindliche Genehmigung des konkreten Bauvorhabens ist im Rahmen einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt einzuholen.

Der geplante Ausbau der Bahnstrecke ABS 38 wird perspektivisch eine modernisierte Infrastruktur sowie umfassende aktive Schallschutzmaßnahmen mit sich bringen. Weiterführende Informationen hierzu erhalten Sie in unserem Exposé.

BESICHTIGUNGEN:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inklusive Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss erhalten Sie weitere Informationen per E-Mail. Sollten Sie keine Nachricht erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0871 / 97309501 zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
843 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen

* Bebaubar nach §34 BauGB
* Teil erschlossen (Abwasser/Wasser)
* Fernwärme und Gas an der Straße anliegend

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

587,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

512.672 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

17.672 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.672 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorfen (84405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich im Südosten von Dorfen, einer charmanten Stadt mit rund 15.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Erding.

Die Lage überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Dorfen, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier besteht Anschluss an das regionale Schienennetz mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte - darunter München (ca. 30 Minuten Fahrzeit) sowie Erding (ca. 45 Minuten). Damit ist das Grundstück sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger und Bauträger äußerst attraktiv.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Auch die Innenstadt von Dorfen mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielfältigen kulturellen Einrichtungen ist beispielsweise mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Darüber hinaus gewährleistet die gute Anbindung an die A94 eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.50