Neubau: Pflegewohnungen mit 5% degressiver Abschreibung und nachhaltiger Rendite
Der Pflege-Neubau bietet ausgezeichnete Perspektiven.
Und das gilt gleich in doppelter Hinsicht: Einerseits für Investorinnen und Investoren, die hier eine einmalige Gelegenheit zur Kapitalanlage haben - und andererseits natürlich auch für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner, die von den großzügigen Dachterrassen einen malerischen Blick über die norddeutsche Tiefebene genießen dürfen.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Pflegewohnungen in Niedersachsen
- Klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ Standard - Maximaler Steuervorteil - KfW-Förderprogramm 298 - 101 moderne Pflegewohnungen mit 111 Betten - Kaufpreise 267.983 € bis 365.985 €
Der Neubau zeichnet sich durch seine hohe Energieeffizienz aus und entspricht dem Standard KFWG-Q+. Dies eröffnet Kapitalanlegenden attraktive Finanzierungsmöglichkeiten wie die Förderung durch das KfW-Programm 298. Zusätzlich sind beachtliche steuerliche Vorteile per Doppel-AfA (degressive plus zusätzliche Sonderabschreibung gemäß § 7b EstG) möglich. Hier vereint die Pflegeimmobilie die Wertstabilität des Immobilienmarktes mit dem Wachstumspotenzial des Pflegemarktes und besonderen Investitionsanreizen.
GEMEINSAM MIT DEM MARKTFÜHRER IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN Vor mehr als 25 Jahren haben wir uns einer Idee verschrieben: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage zu planen, zu bauen und zu vermarkten. Was damals neu war, ist heute ein prosperierender, wachsender und zukunftssicherer Markt.
Der Neubau verfügt unter anderem über fortschrittliche Photovoltaik- und Wärmepumpentechnik und wird von der DEKRA während der Bauphase in einem gutachterlichen Prüfverfahren begleitet. Das Gebäude bietet Raum für insgesamt 101 Pflegewohnungen (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV) in Größen zwischen 52 und 71 Quadratmetern.
Alle Apartments sind hell gestaltet, bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere. Selbstverständlich verfügen alle Zimmer über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Wir beraten Sie gerne zu den bestehenden, attraktiven Fianzierungsmöglichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
273308 €273.308 €
5.164,55 €/m²
Hausgeld
70 €70 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
292.440 €1
Kaufpreis
273.308 €
Kaufnebenkosten
19.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.367 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine detaillierte Lagebeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
