Haus zum Kauf

2280000 €2.280.000 €

4.112 €/m²

22 Zimmer  •  554,5 m²  •  5.009 m² Grundstück

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Hertingen, Bad Bellingen / Hertingen (79415)

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Dieses einzigartige, denkmalgeschützte historische Dreiseitengehöft mit Gasthaus, Wohnungen, Nebengebäuden sowie große Freiflächen befindet sich in Hertingen. Das Anwesen vereint den Charme eines historischen Ensembles mit großzügigen Freiflächen auf 5 Flurstücken. Eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Pferdeliebhaber, Visionäre die sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Ensemble aus 5 Wohneinheiten, Gasthaus und Nebengebäuden gruppiert sich um einen malerischen Innenhof, inklusive der Freiflächen erstreckt sich das Gelände insgesamt auf imposante 5009 m² mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten.

Das geschichtsträchtige Gasthaus besticht durch seinen rustikalen Charme und einladende Atmosphäre. Es verfügt über 2 Gasträume mit Kaminofen, Nebenräumen und Sanitärräumen. Dem Gasthaus angeschlossen ist eine 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss, 3 zusätzliche Zimmer werden über einen Laubengang erschlossen. Das Gasthaus wird im September frei, es eignet sich sowohl für eine Fortführung der gastronomischen Nutzung als auch für eine Umnutzung in den privaten Bereich.

Weitere vier lichtdurchflutete renovierte Wohneinheiten bestechen durch ihre individuellen Zuschnitte. Jede Wohnung wurde mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Funktionalität gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene architektonische Verbindung der bestehenden Struktur mit modernen, hochwertigen Materialien.

Die größte Wohnung wird über den Innenhof erschlossen, 4 Zimmer verteilen sich großzügig auf 3 Etagen. Mit Terrasse und Pool im Grünen ist diese Wohneinheit besonders attraktiv. Die anderen Wohneinheiten bieten unterschiedlichste Grundrisse, die sich perfekt an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Ob Single, Paar oder Familie - für jede Lebenssituation ist die passende Einheit vorhanden.

Das historische Flair, gepaart mit vielfältigen Möglichkeiten, macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Ensemble!

Wir beraten Sie gerne ausführlich.

Sonstiges Nutzungsoptionen:

Option 1: Das Gasthaus mit Wohnung kann ab September 2025 genutzt und betrieben werden. Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Wohnung Nr. 1 wird nach Absprache frei. Das vielseitige Ensemble kann uneingeschränkt in seiner momentanen Nutzung mit allen Freiflächen übernommen werden.

Option 2: Umnutzung der Wohneinheiten als Beherbergung zum Gasthaus, Erweiterung auf Freiflächen sind vielseitig möglich.

Option 3: Bau eines Hotels auf einem der Bauplätze zur Erweiterung der Gastronomie

Option 4: Nutzung des Ensemble, Verkauf der bebaubaren Freiflächen.

Option 5: Umnutzung des Gasthauses zu weiteren Wohneinheiten

Fördermöglichkeiten im Rahmen des Entwicklungsprogramms Ländlicher Raum vom Land Baden Württemberg, sowie Steuerrechtliche Sonderabschreibungen für Baudenkmäler machen dieses Objekt sowohl für Investoren als auch Eigennutzer besonders attraktiv. Stichworte Nutzfläche: 343,37 m², Gastronomiefläche: 125,34 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5