Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.670.000 € 774,3 m² 346 m² Grundstück teilbar ab 774,3 m² Innenstadt Neumünster 24534

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1670000 €
2.157 €/m²
774,3 m² • 346 m² Grundstück • teilbar ab 774,3 m²

Historisches Wohn- & Geschäftshaus

Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Neumünster
Nur wenige Gehminuten vom Marktplatz "Großflecken" und zum Hauptbahnhof von Neumünster
Die Immobilie befindet sich in einer traditionellen Einkaufsmeile
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende, bei der die alten Stilelementen erhalten wurden
Im Erdgeschoss befinden sich ein lang eingesessenes Optikergeschäft und ein Fachgeschäft für Hörakustik
Jede Wohnung hat einen Balkon zum Hinterhof
Es befindet sich 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz
Es wurden bereits fachgerechte 3-fach verglaste Fenster eingebaut
Die Immobilie ist an das örtliche Fernwärmenetz angebunden
Es besteht in den Wohnungsmieten ein Steigerungspotential
Es besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss

Merkmale

346 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1912

Preisdetails

Kaufpreis

1670000 €

2.156,90 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 6,36
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 106.168,56 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.871.569 €1

Kaufpreis

1.670.000 €

Kaufnebenkosten

201.569 €

Notarkosten (1,5%)

25.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

108.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

59.619 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Neumünster (24534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neumünster liegt im Zentrum von Schleswig-Holstein, ca. 62 km nördlich von Hamburg und ca. 31 km südlich von Kiel mit ca. 78.000 Einwohnern
Mit der Autobahn A7/E45 Hamburg-Flensburg und der Bahn verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot
Neumünster verfügt über 4 Bahnhöfe im Stadtgebiet, außerdem fährt die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit gutem Anschluss nach Kiel, Hamburg, Flensburg und Heide
Mit der Südtangente ist zudem eine gute Anbindung über die Bundesstraßen B205 und B404 an die Autobahn Hamburg/Berlin (A24) und Lübeck geschaffen worden
Neumünster ist als viertgrößte Stadt somit der Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein
Die Immobilie liegt zentral in der Innenstadt mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf in fußläufiger Umgebung
Der Hauptbahnhof ist nur 400 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Immobilie

Weitere Informationen

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 472,51 m², Gesamtfläche: 774,26 m², vermietbare Fläche: 774,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2