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139900 €139.900 €

3.950 €/m²

1 Zimmer  •  35,4 m²  •  3. Geschoss

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Neu-Isenburg (63263)

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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Auf ca. 35,42 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre mit naturnahem Ausblick. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang ermöglicht.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon in Nordwestausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Wald, der dem Objekt eine besondere Wohnqualität verleiht und vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden eine entspannte Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und funktional. Der separate Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche und bietet durch einen angrenzenden Abstellraum zusätzlichen, praktischen Stauraum.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, ergänzt durch Fliesen sowie teilweise Klickvinyl, wodurch eine gelungene Kombination aus wohnlicher Optik und Pflegeleichtigkeit entsteht.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Waschmöglichkeiten stehen den Bewohnern im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 500,00 € monatlich, mit einem realistischen Soll-Potenzial von 575,00 € monatlich. Die monatlichen Nebenkosten für die Eigentümerseite belaufen sich auf 221,00 €.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, ruhiger Lage mit Waldblick und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und Wertentwicklung setzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BILDER: Aus Gründen der Ästhetik wurden u.U. manche Bilder mit Hilfe von KI optimiert.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet