Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Platz auf Traumgrundstück in ruhiger Feldrandlage
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine zeitlos elegante Kalksandsteinfassade sowie die idyllische Feldrandlage auf einem uneinsehbaren, liebevoll gärtnerisch gestalteten Grundstück mit ca. 624 m² Fläche. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist die ca. 25 m² große Wohn- und Essküche im gemütlichen Landhausstil - ein idealer Treffpunkt für Familie und Gäste. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit einem großen Panoramafenster, das einen herrlichen Blick in die Natur eröffnet. Der Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche bietet das ausgebaute Studio mit ca. 25 m² Nutzfläche.
Auch der Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m wurden hier bereits zwei Zimmer mit Blick in den Garten sowie ein Duschbad wohnlich ausgebaut - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Die teilweise überdachte Südwestterrasse und der sonnige Freisitz mit ca. 10 m² laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das geschmackvoll angelegte Grundstück bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit integriertem Abstellraum sowie ein massives Gerätehaus.
Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem sehr guten Gesamtzustand: Das Satteldach mit Pfanneneindeckung wurde 2001 erneuert, die moderne Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2022. Holzfenster mit außenliegender Zinkverkleidung aus den Jahren 1992 und 1998 sowie teilweise erneuerte Außenrollläden aus 2021 unterstreichen die technisch sehr gute Ausstattung des Hauses.
Die üblichen Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten und Bodenbelege, Bäder und Küchenausstattung) sind erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
624 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumenthal (24241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Blumenthal liegt etwa 15 km südwestlich von Kiel und gehört zum Amt Molfsee. Blumenthal zählt zz. ca. 660 Einwohner. Die Nachbargemeinden Molfsee, Flintbek und Bordesholm bieten alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich einer ärztlichen Grundversorgung. Über die nahe gelegene Autobahn 215 ist das Zentrum Kiels ebenso wie die A7 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine stündliche Busverbindung von Blumenthal nach Kiel befindet sich mit der Bushaltestelle direkt an der Dorfstraße.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
