Erstbezug in Weissach: Helle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Balkon, Fußbodenheizung und Wärmepumpe.
In der begehrten Wohnlage von 71287 Weissach präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne Erdgeschosswohnung in einem modernen Dreifamilienhaus. Im Rahmen der Kernsanierung 2025 wurde das Gebäude bis auf die tragende Rohbausubstanz vollständig zurückgebaut und anschließend technisch sowie baulich neu aufgebaut. Sämtliche maßgeblichen Gewerke wurden erneuert, wodurch ein Wohnstandard auf modernem Neubauniveau erreicht wird.
Diese ansprechende Einheit bietet Ihnen großzügige 96,46 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Zimmer. Der einladende Balkon ergänzt das Raumangebot und ist der perfekte Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in ruhiger Umgebung schätzen.
Das Gebäude zeichnet sich durch ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept sowie ein durchgängig hohes Ausstattungsniveau aus. Hier wird nicht nur Wert auf Ästhetik, sondern auch auf Umweltbewusstsein gelegt.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der eigene Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Utensilien bietet.
Bitte beachten Sie: Die im Exposé gezeigten Innenbilder sind virtuell möbliert (KI/Home Staging) und dienen als inspirierender Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird in einem leeren und unmöblierten Zustand übergeben, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts zu werden und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Weissach - einem Ort, der modernes Wohnen mit einer harmonischen Lebensqualität verbindet.
Merkmale
WG-geeignet
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
Energie und Technik: - Energieeffizienzklasse A, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 34,0 kWh/(m²·a) - Wärmepumpe (Heizung) + Photovoltaikanlage - Dreifach-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Stellplätze am Objekt vorhanden (Doppelgarage + Außenstellplätze; Zuordnung gem. Teilung/Absprache)
Innenausbau und Wohnkomfort: - Vinylboden in moderner Optik - Großformatige Fliesen in den Bädern - Massive, verputzte Innenwände (kein Trockenbau) - Großzügige Fensterflächen für helle Räume - Balkon - Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499500 €499.500 €
5.203,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
534.466 €1
Kaufpreis
499.500 €
Kaufnebenkosten
34.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weissach (71287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weissach im Landkreis Böblingen vereint harmonisches Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer starken wirtschaftlichen Basis. Die Gemeinde ist unter anderem für das renommierte Porsche-Entwicklungszentrum bekannt und bietet somit ein attraktives Umfeld für Berufstätige und Familien.
Das angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das durch eine hervorragende Anbindung besticht. Die Städte Leonberg und Stuttgart sind schnell erreichbar, und die Autobahn A8 ist in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität und Erreichbarkeit erheblich erleichtert.
Die Infrastruktur in Weissach ist hervorragend ausgebaut: Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder mit dem Rad erreichbar, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Darüber hinaus finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, die den alltäglichen Bedarf decken und das Leben in dieser charmanten Gemeinde noch angenehmer gestalten.
Die Umgebung von Weissach besticht nicht nur durch ihre wirtschaftlichen Vorzüge, sondern auch durch einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Natur- und Waldflächen laden zu Erholungsaktivitäten im Freien ein, sei es für sportliche Betätigungen oder entspannende Spaziergänge.
Insgesamt bietet Weissach eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an städtische Zentren und einer hohen Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Gemeinde zu werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
