Moderne Doppelhaushälfte in zentrale Lage von Vorsfelde
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Vorsfelde bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche großzügiges Raumpotenzial für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein Bad und Küche, und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, der ein sofortiges Einzugserlebnis ermöglicht.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 207 m² bietet ausreichend Platz für die Außengestaltung nach eigenen Wünschen. Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzliche Staumöglichkeiten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Heizlösung darstellt.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einem Erbpachtvertrag, der bis ins Jahr 2115 läuft. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 2.100 €, was eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet.
Die zentrale Lage im Wolfsburger Ortsteil Vorsfelde ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das tägliche Leben besonders angenehm.
Merkmale
207 m² Grundstück
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
3.120,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
427.906 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
40.906 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorsfelde, Wolfsburg (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vorsfelde - ein gewachsener Stadtteil mit echtem Charakter und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Der Ortsteil im Nordosten Wolfsburgs verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Gemeinschaft eines lebendigen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt.
Im Ort selbst finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für ein angenehmes Ortsbild mit hoher Aufenthaltsqualität. Für Familien besonders attraktiv: Vorsfelde verfügt über Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen direkt vor Ort.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die Bundesstraße sowie die nahe Autobahn A2 erreichen Sie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover schnell und unkompliziert. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wolfsburger Innenstadt bequem erreichbar.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft der Umgebung mit Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Vorsfelde bietet somit eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause - ob für Familien, Berufspendler oder alle, die Wert auf eine gut vernetzte und dennoch beschauliche Wohnlage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.
Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.
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1.000 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
