Mehrfamilienhaus zum Kauf 640.000 € 9 Zimmer 245 m² 521 m² Grundstück Daxlanden Karlsruhe 76189

Mehrfamilienhaus zum Kauf
640000 €
2.612 €/m²
9 Zimmer • 245 m² • 521 m² Grundstück

Dreifamilienhaus mit Garten in beliebter Lage von Daxlanden!

DREIFAMILIENHAUS MIT MEHREREN MÖGLICHKEITEN!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus, welches 1925 in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden massiv erbaut wurde. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 521 m². An Wohnfläche sind insgesamt ca. 245 m² vorhanden. Die einzelnen Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss (ca. 86 m²):
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus gelangt man über ein paar Stufen in den Hof und zum Garten.

Obergeschoss (ca. 86 m²):
Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer.

Dachgeschoss (ca. 73 m²):
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und ein weiteres Zimmer

Speicher

Kellergeschoss:
Vier große, hohe Kellerräume - Ein Ausgang über Treppenstufen nach oben in den Hof ist vorhanden.

Beheizt werden die beiden ersten Geschosse mit Einzelöfen, im Dachgeschoss ist eine Gas-Etagenheizung eingebaut. Das Warmwasser wird über Boiler erzeugt.

Zum Haus gehört eine Garage (1976 massiv erbaut)

Innenbilder verwenden wir - um die Privatsphäre zu wahren - nur im Exposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen das Haus vorzustellen.

Merkmale

Bezug: sofort
521 m² Grundstück
Einbauküche
Garage

Zur Ausstattung der Wohnung können wir Ihnen gerne ein paar Angaben machen:

- Hohe Decken
- Helle Räume
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich, PVC
- TL-Bäder
- Große Wohnküchen
- Je ein Balkon im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Einzelöfen (EG / OG) - Gasetagenheizung im DG

Am besten machen Sie sich persönlich ein Bild vor Ort. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

640000 €

2.612,24 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

700.032 €1

Kaufpreis

640.000 €

Kaufnebenkosten

60.032 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

15.232 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Daxlanden, Karlsruhe (76189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Daxlanden, südwestlich des Zentrums von Karlsruhe, überzeugt durch seine naturnahe Lage an Rhein und Altrhein, die Nähe zur Alb und die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung in schneller Erreichbarkeit.

Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnliches Umfeld in einer 30er Zone, hervorragende Versorgungs- und Bildungsstruktur, gute Anbindung durch ÖPNV sowie Straßenverkehr, direkten Zugang zur Natur (Rhein, Altrhein, Insel Rappenwört). Ortskern mit dörflichem Flair und kultureller Identität (z.B. Schlaucherplatz).

Daxlanden besticht durch zahlreiche Naherholungsflächen, Altrheinauen, Saumseen und Insel Rappenwört. Diese laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Entspannung in der Natur ein.

Perfekt geeignet für Familien oder Investoren, die Wert auf Qualität, Naturverbundenheit und gute Infrastruktur legen.

ÖPNV-Anbindung: Die Haltestelle "Daxlanden Kirchplatz" der Straßenbahnlinie 3 liegt nur wenige hundert Meter entfernt und verbindet direkt mit Innenstadt sowie Rappenwört.
Ebenfalls erreichbar sind Linie 2 und S-Bahn S2 Richtung Innenstadt bzw. Rheinstetten
Straßen & Pkw-Verkehr: Die Bundesstraße36 und A5 sind über die Südtangente erreichbar, was die Anbindung an Stadt und Region unkompliziert macht. Ebenso ist man in wenigen Minuten auf der B9, B10 und A65.

Nahversorgung & Alltag:
Innerhalb von ca. 1km gibt es:
- Supermärkte (z.B. Edeka), Bäcker und Metzger
- Wochenmarkt am Kirchplatz
- Kindergarten
- Grund-u. Hauptschule
- Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere kleine Geschäfte entlang der Ortsmitte rund um den Kirchplatz

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1925
Energiekennwert: 400,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Starkes Fundament: Ihre Finanzierung

Die passende Finanzierung ist entscheidend für den Immobilienkauf. Machen Sie jetzt den Finanzierungscheck mit unserem Finanzierungspartner. Ein Vergleich lohnt sich immer! www.seeger-russwurm.de/finanzierung Stichworte Garage vorhanden

Weitere Services

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Über den Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbHMaklerbüro

Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Partnerschaft

Frau Yvonne BereitDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mbpq5x

Referenznummer: 19615

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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