ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN- Freistehendes Einfamilienhaus mit warmem Holzcharme in Erzhausen
Ein Blick genügt - und es wird klar: Dieses Haus ist ein Zuhause, kein bloßes Gebäude. Liebevoll gestaltet mit blauen Akzenten, einem klassischen Satteldach mit roten Ziegeln und einer außergewöhnlich warmen Holzfassade, besitzt dieses Einfamilienhaus einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter.
Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, mit eigenem Garten und angenehm von der Hauptstraße zurückgesetzt, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre.
Mit viel Herzlichkeit und Behaglichkeit empfängt das Haus seine Besucher. Besonders das Herzstück - das Wohnzimmer mit Kamin - sorgt an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen binden den Außenbereich harmonisch ein und lassen viel Licht ins Innere.
Der Essbereich schließt sich fließend an den Wohnbereich an und schafft gemeinsam mit der funktionalen Küche ideale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag sowie gesellige Abende. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit Bad en suite, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der für praktische Abläufe sorgt.
Im Obergeschoss eröffnen vier Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Ankleide oder Hobbyraum. Eines der Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide und bietet zusätzlichen Komfort. Ein überdachter Balkon schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Büro ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Diese Immobilie vereint viele Qualitäten: einen einzigartigen Charakter, hohe Alltagstauglichkeit und eine besondere Wohnatmosphäre. Sie bietet viel Raum für Familie, Gäste, Arbeit und Erholung - ein Haus mit Seele.
Merkmale
501 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
++ Erbaut aus nachhaltiger Fichte (aus dem Schwarzwald) ++ Kamin von Oranier (Typ Polar) als heimeliges Herzstück im Wohnzimmer ++ Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite ++ Einbauküche aus 2022 (Markengeräte von Nolte) ++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss; insgesamt 4 Zimmer ++ Ein weiteres Tagesblichtbad im Obergeschoss ++ Geschützter, überdachter Balkon im Obergeschoss ++ Kunststofffenster (Doppelverglast) ++ Gaszentralheizung (Baujahr 2001) ++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss ++ Heizkörper im Obergeschoss ++ Rundum gepflegter Gesamtzustand ++ Einladende, große Terrasse im Erdgeschoss ++ Carport mit zwei PKW-Stellplätzen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
651000 €651.000 €
3.791,50 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
722.480 €1
Kaufpreis
651.000 €
Kaufnebenkosten
71.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.765 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.060 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.255 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erzhausen (64390)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erzhausen überzeugt insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken im Ortskern gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Erzhausen, einer lebendigen und stetig wachsenden Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Ortsumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Darüber hinaus bietet der Ort ein vielseitiges Freizeit- und Gemeinschaftsangebot. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie regelmäßig stattfindende Feste - wie das Dorffest oder saisonale Märkte - prägen das aktive Gemeindeleben und fördern ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt und Frankfurt am Main. Ergänzend dazu sorgt die S-Bahn-Linie S6 für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - sowohl der Darmstädter Hauptbahnhof als auch das Frankfurter Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe - ideal für alle, die langfristig wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
