Düren - großzügige Erdgeschosswohnung mit Gartennutzug in top Lage von Lendersdorf
Diese großzügige, ca. 135 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den besonderen Charme einer soliden Bauweise.
Die Wohnung bietet vier helle und geräumige Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem freundlichen Ambiente zum Verweilen einlädt.
Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das natürliche Licht für eine angenehme Atmosphäre. Ein separates WC ergänzt die gelungene Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große, gepflegte Garten, der zur jederzeitigen Nutzung zur Verfügung steht - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 9.360,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Lage im Erdgeschoss einen barrierearmen Zugang. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und naturnahes Wohnen - perfekt für alle, die viel Platz und eine ruhige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Gäste-WC
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.844,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lendersdorf, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Düren-Lendersdorf, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Kreisstadt Düren. Lendersdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region, da es eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt verbindet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten - wie das Rurtal, der Burgauer Wald oder die Rurauen - sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Das Dürener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Köln und Aachen. Über die Bundesstraße B56 und die Autobahnen A4 und A44 sind auch die umliegenden Städte wie Köln, Bonn oder Aachen gut erreichbar.
Lendersdorf bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Nähe - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
