Großes Einfamilienhaus/Generationenhaus mit der Option eines zusätzlichen Bauplatzes
In ruhiger und begehrter Wohnlage des Hechinger Ortsteils Sickingen präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.354 m² Fläche.
Das Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, den sehr gepflegten und modernisierten Zustand sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Mit ca. 184 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 155 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Grundstück und Entwicklungspotenzial
Das 1.354 m² große Grundstück stellt eine besondere Seltenheit dar.
Im hinteren Grundstücksteil besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz zu schaffen. Eine eigene Zufahrt kann über die linke Giebelseite des Hauses realisiert werden. Die technische Erschließung (Wasser- und Abwasseranschluss) ist nach Auskunft grundsätzlich möglich.
Hinweis zur bisherigen Nutzung des hinteren Grundstücksbereichs
Der hintere Grundstücksteil wurde bislang im Rahmen einer Tierhaltung genutzt und befindet sich aktuell im Rückbau.
Dadurch entsteht eine frei gestaltbare Fläche mit vielseitigen Perspektiven - von der Erweiterung des großzügigen Gartens und der Kinder-Spielfläche bis hin zur Realisierung eines Wellnessbereichs oder der Option einer zusätzlichen Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung)
Die 2 Garagen können für Hobbys oder als Unterstellmöglichkeit für diverse Fahrzeuge genutzt werden.
Eine großzügige Wohnimmobilie mit zahlreichen Nutzungsoptionen.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche-/Esszimmer und 2 Badezimmer, gr. Hobby-/Büroraum.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Merkmale
1.354 m² Grundstück
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Ausstattung im Überblick
- Massivbauweise mit Stahlbetondecken - 30 cm Außenmauerwerk - Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel) mit Solarthermieunterstützung - Endenergiebedarf: 135,5 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse E - Elektrische Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Hauszugang - Zwei weitere Einzelgaragen im rückwärtigen Grundstücksbereich - Sehr gepflegter und modernisierter Gesamtzustand - moderne Einbauküche - Kaminofen - riesiger Terrassenbereich (Stahlkonstruktion)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.233,70 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
654.500 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
59.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sickingen, Hechingen / Sickingen (72379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Hechingen-Sickingen
Sickingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Hechingen und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aus. Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün.
Hechingen selbst liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten. Die historische Innenstadt von Hechingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Tübingen, Balingen und Stuttgart. Über die B27 erreicht man schnell die Autobahn A81 sowie die umliegenden Städte der Region Neckar-Alb.
Weitere Informationen
Sonstiges
MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.
HAFTUNG:
Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Stichworte
Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
