Einfamilienhaus zum Kauf
769000 €
4.157 €/m²
6 Zimmer • 185 m² • 700 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

GROßZÜGIGES FAMILIENHAUS MIT SEELE - POOL, WINTERGARTEN & VIEL PLATZ ZUM LEBEN

Ein Haus, das sofort erzählt, wie gut man hier leben kann.

Mitten in einer der ruhigsten und zugleich bestangebundenen Straßen Essenbachs steht dieses außergewöhnliche Architektenhaus - und es macht von der ersten Sekunde klar, dass hier jemand wirklich nachgedacht hat. Nicht nur über Quadratmeter, sondern über Licht, Luft, Bewegung und Lebensqualität. Das 2002 in solider Massivbauweise errichtete und 2025 modernisierte Einfamilienhaus vereint auf 185 m² Wohnfläche alles, was eine Familie braucht: großzügige Gemeinschaftsbereiche, kluge Rückzugsorte, einen durchdachten Außenbereich mit Pool und Wintergarten - und eine Flexibilität, die wenige Häuser in dieser Preisklasse bieten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Fensterfronten so viel Tageslicht aufnimmt, dass er sich zu jeder Tageszeit anders anfühlt - morgens leicht und klar, abends warm und einladend. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Speisekammer ist funktional perfekt in den Raum integriert: offen genug zum Mitkochen und Unterhalten, klar genug, um nicht im Wohnzimmer zu enden. Ein separates Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer - auch ideal als Gästezimmer - rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss entfaltet sich das Privatleben der Familie: das Elternschlafzimmer mit eigenem begehbarem Ankleidezimmer, zwei großzügige Kinderzimmer mit Tageslicht-Balkontüren sowie ein weiteres Zimmer für Gäste, Arbeit oder ein zweites Home-Office. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss besticht durch seine Großzügigkeit - mit Eckbadewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken und einem Wäscheschacht ins Untergeschoss, der den Alltag spürbar erleichtert.

Das Untergeschoss ist das stille Ass im Ärmel dieses Hauses: Ein 44 m² großer Hobby- und Fitnessraum in echter Wohnraumqualität, ein vorbereiteter Sauna/Spa-Bereich mit Dusche, ein Keller sowie ein Hauswirtschaftsraum - hier schlummert der Freizeitpalast, den viele suchen und kaum jemand findet. Die Doppelgarage mit Überhöhe, der separate Geräte- und Fahrradraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze machen das Bild komplett.

"Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung für Lebensqualität - heute und für die nächsten 20 Jahre."

Merkmale

frei ab 01.07.2026
700 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

769000 €

4.156,76 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

838.748 €1

Kaufpreis

769.000 €

Kaufnebenkosten

69.748 €

Notarkosten (1,5%)

11.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.453 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Essenbach (84051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnidylle mit Bestanbindung - Wo Lebensqualität zu Hause ist

Ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gepflegtesten Wohnlagen von Essenbach. In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Bebauung und viel Grün - ein idealer Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.

Perfekte Symbiose aus Landlust und Urbanität

Essenbach besticht durch seine strategisch hervorragende Lage im Speckgürtel von Landshut. Hier finden Sie die seltene Balance zwischen ländlicher Geborgenheit und einer erstklassigen Infrastruktur.

Mobilität auf höchstem Niveau: Für Pendler und Reisende ist die Anbindung nahezu unschlagbar.
ÖPNV: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel.
Schienenverkehr: Der Hauptbahnhof Landshut ist lediglich 13 Minuten entfernt.
Fernverkehr: Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in nur ca. 3 Kilometern, was Sie flexibel in alle Richtungen verbindet.
International: Der Flughafen München ist in komfortablen 38 Minuten erreichbar - ideal für Business-Reisende oder Weltenbummler.

Infrastruktur der kurzen Wege

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt quasi vor Ihrer Haustür. Die Gemeinde Essenbach ist hervorragend versorgt:

Einkaufen: Mit Edeka, Rewe, Lidl, Netto sowie einem nur 2 km entfernten Aldi und dm-Markt haben Sie die volle Auswahl. Frische Backwaren eine Metzgerei und Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort.
Familie & Bildung: Kitas, Schulen und die örtliche Musikschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Auch das Landratsamt befindet sich in direkter Nähe.

Freizeit, Kultur & Natur

Der Freizeitwert in Essenbach ist überdurchschnittlich hoch. Die weitbekannte Veranstaltungshalle ESKARA bietet ein hochkarätiges Programm aus Konzerten und Kultur direkt im Ort. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, weitläufigen Radwegen und Naturerlebnissen in der unmittelbaren Umgebung. Ob eine Joggingrunde im Grünen oder ein Besuch in der örtlichen Bücherei - hier findet jeder seinen Ausgleich zum Alltag.

Fazit: Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne den Anschluss an die Dynamik der Region Landshut und München zu verlieren.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel NeukammDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JWSGZV9APT

Referenznummer: HA2630298

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Einfamilienhaus zum Kauf769000 €769.000 €4.157 €/m²6 Zimmer • 185 m² • 700 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026Essenbach (84051)Kontaktieren