Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 empfängt Sie im Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur. Von hier aus erschließt sich der Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern auf ca. 95 m² Wohnfläche.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Angrenzend stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt sind zwei Schlafzimmer vorhanden, sodass auch ein separates Homeoffice oder ein Gästezimmer gut umsetzbar ist.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten. Ergänzend bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer TG-Platz im Wert von € 20.000,--, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und eignet sich durch den gepflegten Zustand ideal für Käufer, die eine solide und gut nutzbare Raumaufteilung suchen. Die Wohnung ist vermietet, Details auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Tiefgarage
*Großer Wohn-Essbereich mit Erker *Einbauküche aus 2016 mit AEG-und NEFF-Elektrogeräten, wie Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug (keine Umluft) *Separates Gäste WC *Überdachter Süd-Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer *Sonnenmarkise elektrisch *Fußbodenheizung im Wohnbereich *Bodenbeläge: Fliesen beheizt im Wohnbereich, 2 Räume mit Echtholzparkett *Sprossenfenster im Erkerbereich *Badezimmer raumhoch weiß gefliest, Badewanne und separate Duschkabine, 2 separate Waschbecken *Geräumiges Kellerabteil *TG-Platz mit abschließbarem Tor (im Wert von € 20.000,-- € im Kaufpreis enthalten!) *Rollläden mit Gurt zur Verdunkelung *WE 4 mit 824/10.000stel und TG 25 mit 38/10.000stel Miteigentumsanteil
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Leinfelden- Echterdingen im Bereich Unteraichen. Der Alltag lässt sich hier angenehm unkompliziert organisieren, weil vieles in der Nähe erreichbar ist und die Wege kurz bleiben.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Optionen in der Umgebung zur Verfügung, darunter Edeka E-Center, ALDI Süd und Lidl, jeweils ca. 600 bis 800 m entfernt. Eine Bäckerei liegt ebenfalls in bequemer Distanz von ca. 600 m.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Lage praktisch: Ein Kindergarten wie der Evang. Kindergarten Schmetterling ist ca. 300 m entfernt, Schulen wie die Ludwig- Uhland-Schule liegen in der Umgebung bei ca. 500 m. Für Bewegung und Erholung bieten sich Grünflächen wie der Stadtpark oder der Alte Friedhof Unteraichen an, jeweils ca. 500 m entfernt. Ein Spielplatz wie der Spielplatz Tiefenwiesen ist in ca. 150 m schnell erreicht.
Gesundheit und Service
Ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit dem Augen-Zentrum Leinfelden-Echterdingen in ca. 600 m. Apotheken wie die Markt Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe bei ca. 900 m. Drogerieangebote wie dm sind mit ca. 700 m gut erreichbar.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Veilchenweg liegt ca. 200 bis 300 m entfernt. Die Bahnstation Unteraichen ist in ca. 500 bis 600 m erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Stuttgart und Flughafen. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt zur A8 in ca. 600 bis 700 m schnell erreicht, zusätzlich ist die B27 ebenfalls zügig angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist von hier aus in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Parken und E Mobilität
In der Umgebung stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Parkhäuser in ca. 300 bis 500 m. E-Ladepunkte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, zum Beispiel eine E-Ladestation in ca. 400 bis 500 m.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Möbel (Einrichtungsvorschläge, Stichwort: Virtual Homestaging) sind nicht im Immobilienangebot enthalten, mit Ausnahme der fest verbauten Badmöbel und der Einbauküche nebst Elektrogeräten.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Stichworte
Nutzfläche: 17,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
