Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
345000 €345.000 €
1.352 €/m²
8 Zimmer • 255 m² • 203 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage - 4 Wohneinheiten | 255 m² | Balkone | Voll unterkellert | Gas-Zentralheizung 2017
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus im Stadtgebiet 59067 Hamm. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2007 grundlegend modernisiert. Es verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m² und verteilt sich auf vier abgeschlossene Wohneinheiten mit nachhaltigen und gut vermietbaren Grundrissen.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und West-Balkon
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und West-Balkon
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und West-Balkon
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer (zuletzt 2025 renoviert)
Die drei West-Balkone erhöhen die Wohnqualität deutlich und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungsgrößen sprechen sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien an und gewährleisten eine stabile Mieterzielgruppe.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine regelmäßig gewartete Rauchabzugsanlage. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis. Es besteht kein erkennbarer akuter Instandhaltungsstau. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur.
Merkmale
3 Geschosse
203 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.352 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, somit insgesamt 2,975 % inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an Immo Muckenhaupt zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
384.606 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet 59067 Hamm in gewachsener Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Hammer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit – auch für Berufspendler.
Hamm als Oberzentrum im östlichen Ruhrgebiet bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen moderatem Kaufpreisniveau und solider Mietnachfrage. Besonders kleinere Mehrfamilienhäuser mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verzeichnen eine stabile Nachfrage.
Die Lage eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und Substanz setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, somit insgesamt 2,975 % inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an Immo Muckenhaupt zu zahlen.
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Sofern es sich um den Verkauf einer Wohnimmobilie an einen Verbraucher handelt, besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB.
Hinweis zur Doppeltätigkeit Die Immo Muckenhaupt ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig zu werden.
Haftungsausschluss / Objektangaben Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Informationen beruhen ausschließlich auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erteilten Auskünften und übergebenen Unterlagen.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
