Ein Haus mit einer wirklich sehr individuellen und interessanten Aufteilung und einem gemütlichen Hinterhof. Egal ob als klassisches Anlageobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Möglichkeit von Wohngemeinschaften, dieses Haus bietet Ihnen viel Entfaltungsspielraum mit den interessantesten Ideen. Die Grundlage des Hauses basiert ca. auf dem Jahre 1960. Fortlaufende Sanierung erfolgten über die vergangenen Jahre. Ein dem Alter entsprechend gepflegtes Haus mit einem gewissen Charme. Angefangen von der pflegeleichten Außenfassade bis hin zu den typischen Schnitten des Baujahres im Innenbereich, welche durch neue Elemente ergänzt worden sind, wird Sie dieses Haus begeistern. Mit Sicherheit gibt es je nach Anspruch auch noch etwas zu investieren, aber die Grundsubstanz ist hier sehr gut. Dieses Mehrfamilienhaus ist unterkellert und aktuell in fünf Einheiten aufgeteilt. Sowohl die vier Wohnungen, als auch die Büroeinheit im Haus sind aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1635 €, dies entspricht einem Renditefaktor von 5,2 %.
Das Objekt ist größtenteils mit hellen und dunklen doppelt verglasten Fenstern inklusive Rollläden ausgestattet, teilweise noch mit Holzfenstern. Eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahre 1988 sorgt hier für die nötige Energie, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Kommunikation wird hier über SAT-Schüsseln und das Internet sichergestellt.
Ein fast uneinsehbarer kleiner Innenhof hinter dem Vorderhaus mit einer Zufahrt und einem Stellplatz runden das ganze Paket ab!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.595,74 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Plümacher Immobilien GmbH die Provision des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viersen: eine charmante und komfortable Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadtteile und Wohngebiete von Viersen sind in ca. 2000 Hektar Garten-, Wald-, Grün- und Wasserflächen eingebettet und durch ein sehr gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden. Natur und Stadtleben geschickt miteinander kombiniert. Und genau hier liegt unser zentral gelegenes Vierfamilienhaus mit Büroeinheit und gemütlichem Hinterhof. Genießen Sie die ruhige und ländliche Idylle ohne auf eine hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, sowie Venlo und Roermond wird Viersen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden. Viersen bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kellergeschoss: Der Keller ist individuell ausgestattet: hier finden Sie für die jeweiligen Wohneinheiten die entsprechenden Kellerräume bzw. Verschläge vor. Der Zustand der Kellerräume entspricht der Bauweise der damaligen Zeit.
Sie erwerben hier mit Sicherheit kein neues und modernes Haus! Und selbstverständlich gibt es hier je nach Bedarf noch einiges zu investieren und zu verändern. Aber mit absoluter Sicherheit hat dieses Haus eine solide Substanz mit einem gewissen Charme, Chic und Charakter. Wenn Sie genau das suchen, dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
