Zwei Einheiten - eine Chance: Starkes Renditepaket in Meerane mit über 10 % Bruttorendite!
Kurzbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungspaket in Meerane bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei solide vermietete Einheiten mit insgesamt über 140 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Bruttorendite von über 10 %. Die Kombination aus einer gut geschnittenen 2-Raumwohnung und einer großzügigen 3-Raumwohnung sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und minimiert das Risiko von Leerständen. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind langfristig vermietet, wodurch sofortige Einnahmen garantiert sind. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Meerane macht dieses Investment zusätzlich attraktiv. Ein rundum stimmiges Angebot für Anleger, die Wert auf Stabilität, Rendite und Entwicklungspotenzial legen.
Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Meerane.
Die 2-Raumwohnung (WE 03) überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die separate Küche funktional geschnitten ist und ausreichend Raum für den Alltag bietet. Das Badezimmer mit Wanne sowie der zusätzliche Balkon-/Wintergartenbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit 2021 solide vermietet.
Die 3-Raumwohnung (WE 17) bietet eine besonders attraktive Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich und offener Küche. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und erfüllt somit moderne Wohnansprüche. Diese Einheit ist bereits seit 2015 vermietet und zeigt eine stabile Mietstruktur.
Beide Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss, was eine hohe Nachfrage bei Mietern gewährleistet. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten eine gute Vermietbarkeit.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Kombination aus:
Dieses Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Investition sind.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
WE 03 - 2-Raumwohnung (ca. 67,60 m², 1. OG) - Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht - Separate Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer mit guter Stellfläche - Tageslichtbad mit Wanne - Wintergartenbereich - Laminat- und Fliesenböden - Stellplatz vorhanden
WE 17 - 3-Raumwohnung (ca. 74,98 m², 1. OG) - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich - seperate Küche - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Badezimmer mit und Dusche - Balkonanlage - Praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung - Laminat- und Fliesenböden - Stellplatz vorhanden
3.332,00 € / 4,165 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt: 4,165 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Kaufpreis gesamt: 80.000,00 EUR
?? Einnahmen: WE 03: 3.780 EUR p.a. WE 17: 4.500 EUR p.a. ?? Gesamtmieteinnahmen: 8.280 EUR p.a. ?? Rendite: Bruttorendite: ca. 10,35 % ?? Hausgeld: WE 03: 258 EUR monatlich WE 17: 282 EUR monatlich
?? nicht umlagefähig gesamt: ca. 903 EUR p.a.
?? Netto-Rendite (vereinfacht):
?? ca. 9,22 %
?? Fazit: Ein äußerst attraktives Investment mit sofortigem Cashflow und überdurchschnittlicher Rendite.
Geschätzte Gesamtkosten
86.000 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
6.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosa-Luxemburg-Straße 22, Meerane (08393)
Die Wohnungen befinden sich in der Rosa-Luxemburger-Straße 22 in 08393 Meerane - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Meerane überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Zwickau, Glauchau und Chemnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung, was insbesondere für Mieter attraktiv ist und langfristig stabile Vermietungen begünstigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: ?? www.dh-immobilien-service.de
Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff ?? Tel.: 03763 15391 ?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ?? E-Mail: info@dh-immobilien-service.de
?? Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnungsnr.: 03 und 17
