Bungalow zum Kauf
549000 €
4.312 €/m²
3,5 Zimmer • 127,3 m² • 424 m² Grundstück

Ein gepflegter Bungalow mit Chic & Charme

Der hier angebotene, überaus gepflegte Bungalow mit 127 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Wohnräume verteilen, befindet sich auf einem 424 m² großen Eckgrundstück in Südlage.
Eine großzügig gearbeitete Haustür mit Glaseinsätzen öffnet sich zur hellen und ansprechenden Diele mit Tischlerarbeiten am Treppenhaus und mit einem angeschlossenen Gäste-WC. Nach Betreten des Enrées fällt der Blick in den Essbereich, der durch einen offenen Kamin locker zum Wohnzimmer hin abgetrennt ist. Beide Wohnräume verfügen über Zugänge zu den nach Süden ausgerichteten Terrassenflächen mit windgeschütztem Atriumcharakter.
Ein reizvoll beschnittener Apfelbaum ist hier zu jeder Jahreszeit der Blickfang und filtert in den Sommermonaten das einfallende Sonnenlicht.
Von der überdachten Terrasse gelangt man zurück in eine Diele zum abgetrennten Schlaftrakt mit Wannen- und Duschbad. Aktuell gibt es hier zwei Schlafzimmer. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Räumlichkeiten unterteilt werden.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Vorratsräume sowie ein größerer Hobbyraum mit Fensterflächen. Dieser lässt sich auch attraktiv als wohnliche Nebenfläche nutzen. Der Öltank im Heizungsraum wurde nach der Umstellung auf Gasbetrieb bereits ausgebaut und der Wäscheraum verfügt über einen eigenen Aufgang zum Garten.
Eine Garage mit elektrischen Antrieb befindet sich an der Zugangsstraße in kaum 80 Metern Entfernung.
Vom Garten gelangt man durch einen Zugang aus dem rückwärtigen Grundstücksteil kurzerhand in die nahe Umgebung.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses gepflegten Bungalows überzeugen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Merkmale

Bezug: sofort
424 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Erdgeschoss:

. Diele mit Treppenabgang zum UG
. Gäste-WC
. Esszimmer
. Wohnzimmer
. Küche
. Diele II zum Schlaftrakt
. Elternschlafzimmer | optional teilbar
. Kinderzimmer oder Büro
. Wannen- und Duschbad

Untergeschoss:

. Wohnlich ausgebauter Hobbyraum
. Vorräte I
. Lagerraum
. Wäschekeller mit Treppenausgang zum Garten

Außenanlagen:

. Garage mit elektrischem Rolltor
. Stellplatz vor Garage
. Gartenpforte

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.312,31 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % (zzgl. gesetzl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

609.390 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

60.390 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (2,5%)

13.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bonner Straße 9, Büttgen, Kaarst / Büttgen (41564)

Kaarst-Büttgen liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Ruhige Wohnviertel, viel Grün und kurze Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort ideal für Familien und Berufspendler. Neben dem Besuch des historischen Ortskerns mit Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, historischen Kirchen und regionalen Museen bieten sich Ausflüge zum Schloss Dyck mit seinen Veranstaltungen und Regionalmärkten sowie Radwanderungen entlang der Nette und durch reizvolle Landschaftsschutzgebiete an. Ein modernes Hallen- und Freibad, Spielplätze, erstklassige Ski- und Sportstätten, Tennis- und Reitvereine sowie ein nahegelegener Golfplatz stehen zudem zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV über die S-Bahn sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstädte von Düsseldorf und Neuss und nahe gelegene Auffahrten zu den Autobahnen A52 und A57 verbinden mit umliegenden Wirtschaftszentren. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in kaum 25 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Nahversorgung:

. Wochenmarkt am Mittwoch 300 m
. Supermarkt, REWE 403 m
. Supermarkt, Penny 559 m
. Nahkauf Lange 2.3 km
. Schnellkauf, REWE To Go 2.6 km

Bildung:

. Kindergarten, KITA Lichtenvoorder Straße 539 m
. Schule, Grundschule Budica 557 m
. Gem. Grundschule m. kath. Teilstandort - Primarstufe - 587 m
. Kindergarten, Johanneskindergarten 725 m
. Kindergarten, St. Aldegundis Kindertagesstätte 843 m
. Spielplatz 110 m
. Sportstätten -126 m

Cafés & Gastronomie:

. Restaurant Toscana 900 m
. Café, Oehme 367 m
. Café, Eiscafé La Rosa 368 m
. Restaurant, Brochant Bistro 387 m
. Restaurant, Steakhaus Büttgen 426 m

Gesundheit:

. Zahnarzt, Zahnarztpraxis 294 m
. Doktor, Dr. med. Susanne Hedding 341 m
. Apotheke, Pelikan Apotheke 342 m
. Doktor 413 m
. Doktor, Hausarztpraxis Pampusstraße 447 m

Weitere Informationen

Sonstiges . Granitstufe zur Haustür
. Natursteinfliesen Diele und Treppenabgang
. Miele Einbauküche mit Elektrogeräten
. Kunststofffenster teilerneuert 2018/2020
. Edelholztüren
. Elektrische Rolläden
. Fliegenplissées an den Terrassentüren
. Abgehängte Mahagonidecke mit Einbauleuchten
. Wandtuchhalter Gäste-WC beheizt
. Dusche mit Bodenablauf
. Heizungsanlage 2022 |Warmwasser
. 3 beheizbare Kellerräume
. Dachsanierung 2017
. Elektrische Rolltoranlage Garage Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Meilenstein Immobilien

Schackumer Str 39 c, 40667 Meerbusch

Partnerschaft

Frau Annette BuchholzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DNT64QG16M

Referenznummer: MI26-304

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