Küstencharme auf 2 Zimmern - wohnen, wo andere Urlaub machen
Nur 100 Meter bis zum Meer: Diese charmante Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen zentralem Küstenleben und entspanntem Rückzugsort.
Zwischen dem lebendigen Zentrum von Timmendorf und dem idyllischen Niendorf gelegen, verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1975 eine begehrte Lage mit durchdachtem Wohnkomfort. Mit zwei Balkonen, lichtdurchfluteten Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung ist sie ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder auch für dauerhaftes Wohnen geeignet.
Das Wichtigste auf einen Blick: Wohnen mit Weitblick: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Helle Fensterfronten und Zugang zum sonnigen Südbalkon schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre.
Zwei Balkone, zwei Ausrichtungen: Morgensonne im Schlafzimmer (Ostbalkon), Abendsonne im Wohnbereich (Südbalkon) - hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Luft.
Schlafzimmer zum Wohlfühlen: Gut geschnitten mit Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank - ideal für erholsame Nächte.
Modernes Duschbad: Zeitlos und funktional mit Waschmaschinenanschluss.
Eigener Stellplatz: Komfortabler Parkplatz direkt hinter dem Haus - kein Suchen, kein Stress.
Einziehen. Durchatmen. Küste genießen. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und bietet mit ihrem soliden Baujahr 1975 Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus Strandnähe, ruhiger Lage und durchdachtem Grundriss macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in Timmendorfer Strand.
Ob als Rückzugsort am Meer oder als dauerhaftes Zuhause - hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.
Jetzt Besichtigung sichern - und schon bald den Ostseesommer vom eigenen Balkon aus genießen!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
5.197,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Bei Abschluss eines rechtskräftigen notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste - nur rund 100 Meter vom feinsandigen Strand entfernt und ideal eingebettet zwischen dem lebendigen Zentrum von Timmendorfer Strand und dem charmanten, maritimen Niendorf.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Kurpromenade mit ihren stilvollen Boutiquen, Cafés, Restaurants und dem bekannten Seebrückenbereich von Timmendorfer Strand. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Natürlichkeit der Umgebung: Spaziergänge entlang der Küste, Radtouren durch die grüne Landschaft oder ein Besuch im idyllischen Niendorfer Hafen mit frischem Fisch direkt vom Kutter liegen quasi vor der Tür.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar - ebenso wie der Bahnhof von Timmendorfer Strand mit direkter Verbindung nach Lübeck und Hamburg.
Ein Ort, der Erholung und Lebensqualität vereint - ideal für Strandliebhaber, Naturfreunde und alle, die das besondere Küstenleben suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Bei Abschluss eines rechtskräftigen notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis fällig. Diese ist vom Käufer an die Klimpel & Germer Immobilien GbR zu zahlen, wodurch ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität und dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
