Charmantes Zweifamilienhaus mit Jugendstilanmutung!
Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Flair und großem Potenzial in Böheimkirchen Im Herzen von Böheimkirchen wartet dieses charmante Zweifamilienhaus mit Jugendstilanmutung darauf, von Ihnen neu zum Leben erweckt zu werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 8 Zimmern - ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als klassisches Zweifamilienobjekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und stellt Ihnen zusätzlich ca. 110 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde durch das Hochwasser 2024 beeinträchtigt und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Vorarbeiten geleistet: Feuchtigkeitsschäden im Innenbereich wurden entfernt und der Estrich rückgebaut, sodass die Basis für eine professionelle, zeitgemäße Neugestaltung bereits geschaffen ist. Auf dem ca. 688 m² großen Grundstück genießen Sie zudem ausreichend Freiraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Wenn Sie den Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen und eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort.
Merkmale
688 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Böheimkirchen (3071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Böheimkirchen im Bezirk St. Pölten-Land und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Der Ortskern ist geprägt von gewachsener Struktur, Nahversorgung und einem lebendigen Gemeindeleben - ideal für alle, die Infrastruktur gerne fußläufig nutzen und dennoch im Grünen zuhause sein möchten. Für Pendler ist die Bahn ein großer Pluspunkt: Der Bahnhof Böheimkirchen liegt an der Weststrecke, Regional- und Regionalexpresszüge verbinden unter anderem Richtung Wien Westbahnhof sowie nach St. Pölten. Ebenso praktisch ist die medizinische Versorgung vor Ort, etwa mit dem Zentrum für medizinische und soziale Nahversorgung (PVE Böheimkirchen); eine Apotheke ist ebenfalls im Ort angesiedelt. Familien profitieren von Bildungsangeboten in der Gemeinde, darunter die Volksschule Böheimkirchen sowie eine Mittelschule; zudem stehen Landeskindergärten zur Verfügung. Für Ausgleich sorgen Naherholungsräume wie der öffentliche ökologische Natur-Park sowie die Freizeitwiese mit Flusszugang am Michelbach - perfekte Ziele für Spaziergänge, Spiel und Sport in der Natur.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 688,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek
