Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

628 €/m²

654,5 m²  •  590 m² Grundstück

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Mitte, Delmenhorst (27749)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1963. Das Objekt präsentiert sich als renditeorientiertes Zinshaus und ist nach Fertigstellung vollständig in Betrieb. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist durch ihre Aufteilung und Ausstattung sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Gewerbeanspruch attraktiv.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet sind. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, während eine Einheit aktuell als Ferienwohnung genutzt wird. Die Ferienwohnung bietet eine wohnliche Atmosphäre mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einem freundlichen Bodenbelag in Holzoptik, was den Raum offen und einladend wirken lässt. Das Badezimmer dieser Einheit verfügt über helle, moderne Fliesen sowie eine bodentiefe Dusche, die Funktionalität und Pflegeleichtigkeit vereint.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit eigenem Kellerzugang. Die separate Küche im Erdgeschoss präsentiert sich funktional mit einer Einbauküche, Ober- und Unterschränken und einem gefliesten Bereich, der für pflegeleichte Nutzung sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Elementen im Retro-Stil sowie sanitären Einbauten wie Waschtisch, Spiegel und Fenster ausgestattet, was für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss strahlt durch helle Wandgestaltung und bodentiefes Fenster eine angenehme Ruhe aus.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnküche, die offen gestaltet ist und Platz für einen Essbereich sowie Küchenzeile bietet. Der Raum zeichnet sich durch eine individuell gestaltete Wandtapete und zahlreiche Fenster aus, was dem Wohnambiente eine besondere Note verleiht. Im Schlafzimmer dieser Etage findet sich ein gepflegter Laminatboden sowie ein großer Kleiderschrank, was den Raum wohnlich und funktional macht. Das Badezimmer im Obergeschoss zeichnet sich durch eine Kombination aus Wanne und moderner Dusche, helle Fliesen und ein Fenster für viel Tageslicht aus.

Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Gebäude. Diese besteht aus einem Ausstellungsraum, Büroflächen, einer Gemeinschaftsküche, sanitären Einrichtungen, einer Werkstatt sowie Lagerflächen. Der Empfangsbereich des Ausstellungsraums ist hell gestaltet und verfügt über große Fensterflächen, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen und eine ansprechende Präsentation ermöglichen.

Die äußere Erscheinung des Hauses zeigt eine gepflegte Fassade mit Klinkersteinen und ein markantes Satteldach. Die Zuwegung zum Haus bietet großzügige Stellfläche, zum Beispiel für Fahrzeuge oder das Anliefern von Waren, was insbesondere die Gewerbenutzung unterstützt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Gesamtausstattung, seine gepflegten Wohneinheiten sowie die vorhandene und flexible Nutzungsmöglichkeit im Gewerbebereich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese vielseitige Immobilie persönlich kennenzulernen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 126,70 m², vermietbare Fläche: 654,45 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50