Seltene Gelegenheit 5 1/2 Zimmerwohnung inkl. Terrasse & Garten sowie TG Stellplatz in guter Lage
Gepflegte und großzügige Erdgeschoss-Terrassenwohnung in gefragter Lage von Aalen
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Aalen erwartet Sie diese gepflegte und großzügig geschnittene Erdgeschoss- Terrassenwohnung mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick. Die Immobilie befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus (10 Wohnungseinheiten) aus den 1980er-Jahren mit angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie lichtdurchflutete Wohnräume.
Wohnhighlight mit Garten und Terrasse
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die helle Tageslichtküche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Raumaufteilung im Überblick:
Großzügige Diele mit viel Platz
Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Teilweise überdachte Terrasse mit Garten und unverbaubarem Blick
Separate Küche mit Tageslicht und Einbauküche
Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
Zwei Kinderzimmer
Modernes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und barrierefreier Dusche
Gäste-WC
Büro/Arbeitszimmer
Praktischer Abstellraum mit ca. 20 m² innerhalb der Wohnung
Weiterer Abstellraum direkt neben der Wohnung
Ausstattung & Besonderheiten:
Zeitloses, helles Design
Parkett- und Fliesenböden
Kein Aufzug im Haus
Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus
Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch erwerbbar
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigem Wohnkomfort in einer sehr guten Lage von Aalen. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von Zuhause.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
509900 €509.900 €
3.668,35 €/m²
Preis pro Stellplatz
14990 €14.990 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision für Käufer: 3,57% brutto. Auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 14.990,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
545.594 €1
Kaufpreis
509.900 €
Kaufnebenkosten
35.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.649 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen (73431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Fahrbachstraße in Aalen bietet eine ideale Wohnlage für Familien, die ein ruhiges und sicheres Umfeld mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur suchen. Die Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familiengerechter Bebauung, gepflegtem Erscheinungsbild und einer angenehmen Nachbarschaft.
Dank der verkehrsberuhigten Lage können Kinder hier unbeschwert spielen, während Eltern kurze Wege zu allem Wesentlichen genießen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum von Aalen als auch überregionale Verkehrswege wie die B29 und die A7 schnell erreichbar. So lässt sich Familienleben mit Beruf und Freizeit optimal verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. Für gemeinsame Ausflüge bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge im Tannenwäldle, Fahrradtouren entlang der Aal oder Familienaktivitäten im nahegelegenen Stadtgarten - die Natur ist hier nie weit entfernt.
Die Fahrbachstraße ist somit ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und gut angebundenes Zuhause legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur über uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 90.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zur Autobahn: 8.3, Distanz zum Bus: 0.2
