Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
861 €/m²
463 m²
Lukratives Wohnungspaket mit Potential
Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern von Altenburg, seit Fertigstellung des Gebäudes besteht eine Mischnutzung aus 1 Gewerbeeinheit im EG mit 5 Jahresmietvertrag eines potenten Ankermieters, seit vielen Jahren einer großen Physiopraxis im 1. OG und einer Wohnnutzung im 2. OG und Dachgeschoss. Im Objekt befindet sich eine moderne Fahrstuhlanlage für barrierefreie Nutzung. Zur hinter dem Gebäude liegenden Tiefgarage ist ein direkter Zugang vorhanden und eine günstige Anmietung von Stellplätzen möglich. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel alle in direkter Umgebung zu erreichen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Granit, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
861 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenburg (04600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altenburg gehört zu den Städten, in denen sich Altes und Neues, Historisches und Modernes zu einer harmonischen Einheit fügen. Die ehemalige Residenzstadt liegt im Osten des Freistaates Thüringen und inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland. Altenburg ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land. Mit etwa 31.000 Einwohnern ist die Stadt in der Landesplanung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ausgewiesen. Altenburg ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B 93, B 7 und B 180 und ist zudem über eine S-Bahn Anbindung gut an Leipzig angebunden. Die Stadt bietet zudem ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit sowie eine interessante und reizvolle Umgebung für Erholung und Entspannung. Bekannt ist die Stadt als Wiege des Skatspiels. Noch heute wird in Altenburg die lange Tradition der Spielkartenherstellung fortgeführt. Altenburg
Weitere Informationen
Einheiten
Im EG: Gewerbeeinheit mit 170 m² (Ladenfläche, Küche, Aufenthaltsraum und Bad mit Dusche) Im 1. OG: Große vermietete Praxiseinheit mit 183 m² Fläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten Im EG 170 m² langfristig vermietete Gewerbeeinheit Im 1. OG 183 m² Praxisräume (zwei Einheiten ein Mieter) Im 2. OG: 2 Raum Wohnung mit 55,05 m² Wohnfläche Im 3. OG: 2 Raum-Wohnung mit 55,05 m² Wohnfläche
Gesamtobjekt / WEG Situation
Es besteht eine sehr harmonisch Wohngemeinschaft aus wenigen Eigentümern. Das Objekt hat keinen Reparaturstau sowie eine Instandhaltungsrücklage von fast 50.000 €. Die Soll-Mieteinnahmen betragen 29.940 EUR p.a. Die aktuellen Mieten können sicherlich noch angepasst werden, da die bisherigen Eigentümer in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen haben. Der Aufwand für das nicht umlagefähige Wohngeld beträgt lediglich 139,00 € mtl. zzgl. 112,78 € Rücklage. Es ist zu beachten, dass dieses Paket durch die Gewerbeeinheit im EG und die Physiopraxis im 1. OG ca. 76 % gewerblich geprägt ist. Die 2 Wohneinheiten mit 110,1 m² entsprechen dann ca. 24 % des Objektes. Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.
